[摘要] VIP会员：我们俩都是外地人，现在在城阳有套房子，但是觉得离市区太远了，所以想在市内四区买套房子，特别是市南市北吧，因为这样可以当做住宅也可以顺便办公，现在很有意向买个100多平的房子，顺便把户口问题给解决了，还有就是设计到银行贷款的问题，因为我已经有一套房子，怎样才能依然做到首套房？
林小姐：公摊面积是多少？
周泳旭：得20%多。越到后面的房子设计好，你看万达城你看那个利用率多高？小户型的40几。
林小姐：它这个卧室有多大？看看这一块确实挺大的，但是这个有多大？
周泳旭：这个卧确实很大。它是个方方的不好隔，而且中间这个黑黑的是一个柱子，这个柱子一万多块钱，单价是算在里头的。你想如果户型很好的合，他能价格让你看起来差距那么大？这个户型如果你买了，你可以落户口，你如果租出去，办公租出去这个产权时间长，这个地段也好，你像公寓写字楼，50年、40年往外租，这个如果多20年是多少钱，从这个角度来考虑是值钱的，但是你自己住，80几平米的大套一的太傻了。
林小姐：万达是37平小户型，一个月1800。
周泳旭：一年乘以12是2.16万。你知道他那个37平卖多少钱吗？
林小姐：46万。
周泳旭：你买现房买46买37平米的吗？
林小姐：能，我给你介绍，我们在那边看了很多。
周泳旭：47万除以2.16万是21.75，咱们刚才算的是7.2万，盈亏比例不如万达，但是万达的年限段，是40年。他那个物业还挺好的，他那个卡，进电梯打一下，你就可以按一个楼层，你就可以收起来。
林小姐：那不是随便都能进的？
周泳旭：他可以领卡。用 的电影来说就是这房子“不适合你”，要是你投资的话再说，你现在不是要弄户口吗？买房子这个事，我觉得没必要太大，现在一百平，良辰美景100平180万，你再等户口落进来，指不定那个时候户口政策放宽了。
林小姐：买一个觉得可以的，还是要选好房的。
周泳旭：你可以想你这个房子住不住。我们领导前两天买蓝山，万科蓝山，他看上了他又犹豫了。
林小姐：我发现房子一到哪儿，肯定是那个地段最贵的。
周泳旭：这就像元祖的面包，同样是面粉但是做出来的面包就是贵。
周泳旭：我们家万科城，这是摇号，你得摇号，摇不上，我们有个版主都没摇上。肯定是有人没买上，你有钱没房子卖给你。
林小姐：我们这一段时间看了很多房。
周泳旭：是i box，不是万科城，万科金色成品，那个是真没房子了，万科城和万科蓝山都没有房子了，你说的i box是万科金色成品他有房子。
林小姐：那个还没开盘是吧？
周泳旭：对。i box是金色成品的，是万科的，但是万科城是这个项目，和金色成品根本不是一个。
林小姐：我看了这么多房我总结一个经验，我发现住宅比办公楼快。我现在在万达住，办公楼可能就是1.2万左右，但是住宅是1.8万。像万达的房子公摊面积是33，它那个还卖到1.5万，就是住宅比办公卖得贵。
周泳旭：就像现在商铺一样，N多商铺赔得连裤子都没剩下。商铺投资和住宅投资的区别就是商铺你有可能一分钱都剩不下，但是为什么N多人要建商铺呢？规划里面设计，这块地比如说给你，这块地本来是100乘以100，但是它给你建筑面积是要建两万平方，两层楼就是两万平方，容积率是2，容积率给你规划完了，这里一共是建面20万平，里面有16万住宅，3万的商业，1万的配套。每一个项目都做这个，有的项目你比如说良辰美景、花好月圆从来不卖，市北家乐福那边都没了，你要是地段很差的话你就出不去了，和他相仿的就是办公，中铁、香格里拉二期、远洋大厦，老杀去通安路海尔、裕隆中心都在那里，办公的人太多了，但是青岛又没有那么多五百强，随便到万达租个小办公楼就够了。
林小姐：我发现万达那里人丁兴旺。
周泳旭：我家在延吉路，对面就是万达，从你那个角度来说是对的，现在也不是说一户养三代那是历史了。
林小姐：其实这样的价格不正常，应该倒挂。
周泳旭：这个倒挂是有点历史说法的，但是在中国大部分都是倒挂，这个倒挂成为正常的话反而成为正常的了，就因为咱们的商业写字楼太多了。你自己要开个外贸公司五六个人，你值得到香格里拉二期租房子吗？不行的话到锦绣华城租个住宅也用了。就不用纯租写字楼，除非你是世界五百强，你要讲究个企业形象，我要甲级写字楼我必须要配套。这里边写字楼的供应量明显大于市场需求所以市场就提了上去。
林小姐：这个东西已经存在中行了，还必须要开在这几个银行吗？
周泳旭：对。你是中行的VIP卡是吧？
林小姐：在山东路那个工行分行对面那个。
周泳旭：威海商业银行。
林小姐：工行对面有个中行，我们就在那儿。
周泳旭：我们这个是房天下的VIP，但是为了跟我们的会员区分开，就找他们家合作。为什么我们不给普通会员做，而且你要是写哪个项目的坏处，我现在跟你说这个不大行，但是我们在网上说某个项目不好，人家会告我们的，所以才单独开一个户头，到时候按照这个户头给你抽奖。我觉得你们这种情况不适合买100以上的房子，你要买100以上的房子现在户口暂时办不进来。
林小姐：那边的房子地角挺好。
周泳旭：122的你会喜欢，大落地窗都是这种，看到的是五四广场。
林小姐：那万丽海景更好，做得细节很到位。而且他那个海岸应该比这个海岸更好。
周泳旭：他的是八大关那一块，八大关是有点灵气的地方。
林小姐：八大关那边高的房子本身就很少，很有优越感。
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