房地产新拐点已现？
尽管开发商狡兔三窟储备了粮草,但可能最终难以躲过市场规律的惩罚。
纵观2007到2009年,房地产市场走过了一个从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”的过程。从土地流拍到“地王”归来,开发商经历了从不缺钱到断粮再到天上掉钱的震荡过程。
2009年前8个月,房地产市场显然正在酝酿重走以往的老路。
“不能不承认房地产行业确实是暴利行业,而且是一个不会倒闭的行业,因为政府要靠房地产拉动经济,银行要靠房地产拉动贷款。”一地产企业相关负责人不无得意地对记者坦承。
戴晓光认为,当地政府拿到了足够的土地款,开发商储备了足够的资金和土地,但现在银行却害怕了,因为他们要去承担一旦市场出现滞涨后所可能发生的还贷危机。所以银行毫无疑问要在这个时候收紧信贷。
“市场一旦因购买力被透支而转向观望,投机资金逐渐退场,拿了那么多天价土地的开发商的资金就不会支撑太久,而且随着开发商背后“黑金链”的曝光,开发商辛苦经营的楼市泡沫会在两种力量的碰撞中瞬间爆炸,楼市拐点在所难免,价格的走跌只是时间问题。”戴晓光认为。
曹建海更是大胆地预测,房价将于今年年底回落并深度下行。“做出这一预测的原因有三:一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大;二是中国经济不景气的局面短期难以改善;三是城市房地产供过于求的现象非常严重。”
中国楼市会不会走出一个类似股市顶部的“M头”,同是资产性质,股市能够跌一半,楼市为什么不能跌？
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