在对高房价的声讨中,由于“团购事件”不是房地产企业的中石油也一不小心成了靶子,随后被审计署曝光的各大部委买楼事件也被竖在了公众面前。随着一步步挖掘,开发商“融资”的一条“黑金链”,以及背后的房地产暴利空间暴露无遗。
同时,信贷政策毫无悬念不如上半年一样宽松,8月份以来,中国的A股市场已经狂跌过800点,同是资产性质,楼市泡沫已膨胀到无以复加,如果持续得不到成交量的支持,中国楼市会不会拷贝股市的大顶形态,走出一个的“M头”。
楼市成交萎靡开发商现打折
突变的8月,随着信贷政策“微调”,刚性需求基本消耗殆尽,投资需求转向观望,楼市似乎正面临着一个新的拐点。
据山西证券的一份统计,8月底部分城市房地产成交出现回落。环渤海地区北京、青岛回落;长三角地区上海小幅回落;珠三角地区深圳回落较多;中部地区长沙小幅回落;西南地区重庆回落,昆明波动。
作为楼市的风向标,北京楼市8月份成交量全线走跌。《华夏时报》记者从北京市房地产交易管理网了解到,北京期房、现房成交量在8月份双双下滑,环比降幅达5.63%和45.73%;同时,在上半年火爆异常的二手房市场,二手房成交量及住宅成交量近4个月来也次分别下降了4.73%及4.19%。
而据亚豪机构的统计数据,8月,京城共有81个商品房项目开盘销售,创下近5年单月开盘量的历史纪录,环比7月增加了65.3%,但是开盘价格也是水涨船高,开盘均价达到了16165元/平方米,环比7月开盘均价上涨了10.7%。但这81个项目销售率仅为五成,比7月下降12.4%;而因担心楼市转向而在8月份集中推楼的开发商们,也没有取得预期的销售效果。
“由于开盘项目价格不断攀升,导致了许多刚性需求的客户难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,在此影响下,8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。”亚豪机构相关负责人向《华夏时报》记者介绍。
嗅觉灵敏的开发商们在嗅到不安全的空气后,已经开始借“金九银十”展开了打折促销,但金九银十”因突遭政策调整和消费者转向观望而备受考验。
记者从房地产市场了解到,目前北京多家开发商已经展开了打折促销活动,为了能在9月创造销售高峰,各家楼盘纷纷以9月优惠促销来吸引购房者光顾,折扣率从9.2折到9.9折不等;同时还有VIP卡抵现金、物业费等促销活动。同时新开的楼盘也放低了身价以求青睐。
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高房价透支了购买力 投资价值尽丧
“楼市成交确实在转向萎靡,二手房在紧俏了半年后也开始降温,房地产中介们都在担心,上半年的火爆销售基础并不稳固,现在房价太高,信贷政策又收紧,市场正在转向观望,楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。
9月3日,在2009北京秋季房地产展示交易会上,记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者,房价太高了,买不起,而且也担心接下来会跌。
“房价太高了!八九成人都已买不起房了,现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。
而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账,目前在北京楼市的租售比,有的已经达到了1:800,而国际水平一般在1:100左右,目前租房比买房便宜得多。“在北京,买一套房子,除去大笔首付不说,剩下的月供至少是租金的两倍;同一套房子,如果租住几十年,同样得到了房屋的全部使用价值,实际上是赚了。现在房子的供应很充足,优先选择是租房而非买房。”曹建海说。
同时,中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达到27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准,房价收入比应维持在3:1至6:1的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内,北京市的房价收入比也高达17:1,远远高于国际标准。
相对应高房价,中石油员工近期4折的团购价在北京买房的事件也让开发商的开发成本以及暴利空间暴露无遗。这意味着即使楼价跌掉一半,开发商仍然有利可图。
“如果把房地产作为一种投资品,不论是看房价-家庭收入比、房价-租金比还是房屋空置率,房地产都已经充满严重泡沫,除了稀缺地段的稀缺楼盘,均已经不适宜进行投资。这也是近期投机资金转向观望的重要原因。”丰瑞世纪的总经理戴晓光认为。
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开发商“资金链”狡兔三窟
尽管市场成交量在走跌,市场开始转向观望,但是开发商们却并未显怯意,即使开始了集中推盘和打折促销,但却没有实质性的降价行为。
“前一个阶段,开发商通过获取银行贷款、高价出货以及股市融资等方式已经获取了大量资金,而且即便信贷收紧了,开发商仍然有找钱渠道,这个背后的资金链可以让开发商理直气壮地支撑着目前高到离谱的房价。”戴晓光认为,目前开发商的资金还能支撑较长一段时间。
近日曝光的中石油员工低价团购北京楼盘太阳星城一事,掀开了开发商背后“黑金链”的冰山一角。
据悉,2006年7月6日太阳星城开发商冠城大通就有公告称,冠城正业与北京华油服务总公司、兴业银行北京分行签订《委托贷款协议》。北京华油服务总公司委托兴业银行北京分行向冠城正业提供贷款人民币6亿元。贷款期限18个月,年利率2.3%,贷款用途是建设太阳宫新区B组团项目。保证条款是冠城正业以太阳星城B组团项目土地使用权作为抵押。2006年7月,1-3年期企业银行贷款利率为6.03%。根据贷款金额测算,冠城正业此笔贷款的融资成本较市场价低了6000万元。
显而易见的是,冠城正业利用中石油的信用获得6亿银行贷款作为启动资金,交换条件则是4折给了中石油8栋楼。另外,9月3日,国家审计署的审计报告再次曝光了多个部门挪用国家资产,出钱或出地与开发商合伙开发房地产的问题。这让开发商除了走正规渠道获取银行贷款或者上市融资外的另一条“黑金链”暴露无遗。
开发商狡兔三窟,眼看一条条融资渠道被收紧或被曝光,近期,多家开发商集中增发融资,试图在抓住他们能从市场抓住的最后一根稻草。
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房地产新拐点已现？
尽管开发商狡兔三窟储备了粮草,但可能最终难以躲过市场规律的惩罚。
纵观2007到2009年,房地产市场走过了一个从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”的过程。从土地流拍到“地王”归来,开发商经历了从不缺钱到断粮再到天上掉钱的震荡过程。
2009年前8个月,房地产市场显然正在酝酿重走以往的老路。
“不能不承认房地产行业确实是暴利行业,而且是一个不会倒闭的行业,因为政府要靠房地产拉动经济,银行要靠房地产拉动贷款。”一地产企业相关负责人不无得意地对记者坦承。
戴晓光认为,当地政府拿到了足够的土地款,开发商储备了足够的资金和土地,但现在银行却害怕了,因为他们要去承担一旦市场出现滞涨后所可能发生的还贷危机。所以银行毫无疑问要在这个时候收紧信贷。
“市场一旦因购买力被透支而转向观望,投机资金逐渐退场,拿了那么多天价土地的开发商的资金就不会支撑太久,而且随着开发商背后“黑金链”的曝光,开发商辛苦经营的楼市泡沫会在两种力量的碰撞中瞬间爆炸,楼市拐点在所难免,价格的走跌只是时间问题。”戴晓光认为。
曹建海更是大胆地预测,房价将于今年年底回落并深度下行。“做出这一预测的原因有三:一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大;二是中国经济不景气的局面短期难以改善;三是城市房地产供过于求的现象非常严重。”
中国楼市会不会走出一个类似股市顶部的“M头”,同是资产性质,股市能够跌一半,楼市为什么不能跌？
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任志强：工资在涨 GDP在涨 房价不涨就不对了
“物权法实施快两年了，从来没有媒体因为业权分配采访我。”8月25日，北京市华远集团总裁任志强，对中国青年报记者说，不久前，赵普因为物业没公示小区广告提起诉讼，很多媒体却很“热情”。但在任志强看来，赵普即使告赢了，也分配不了。“不知道自己的房子在小区总体业权里的占比，根本没法彻底维权。”
早在2004年年底，华远地产开始实施业权分配，即买房人在获得房屋产权的同时，对公共区域和公共设施等部位拥有使用权和权，公共部分物业公司提取法定后，按业权比例返还业主，冲抵下一年的物业费。2006年，华远因此获得了中国消费者协会“2005年度推动商品房诚信建设典型事件”大奖。可惜，4年多了，实施业权分配的企业，还是只有华远地产一家。
我的职务要求我必须为房地产行业说话
中国青年报：业权分配为什么只有华远在做？
任志强：没有硬性的法律约束吧。《物权法》规定公共部分归所有业主共有，今年人民法院出台了对《物权法》里建筑物区分所有权的司法解释，这些都可以引申到业权分配。但谁也不愿意费这个事，因为“共有”怎么分配还是没有明确的法律规定。没规定为什么要自找麻烦？何况这对一些开发商和物业公司的既得利益是个损害，他们在法律空隙中可以占很多便宜，把公共部分的全揣自己腰包里。
中国青年报：华远怎么不怕损害自己的利益？这是不是你们的一个营销策略？
任志强：保护业主利益就是保护我们自己的利益。因为在这个楼盘你是开发商，在那个楼盘可能你就是小业主。我们不仅是为了销售楼盘，其他开发商也可以用啊，我们替业权分配无偿做宣传。业权分
中国青年报：在业权分配上，你帮业主维权了，但你平时很多言论都在替开发商说话。
任志强：作为工商联房地产商会轮值主席，我的职务要求我必须为房地产行业说话。请问哪个协会的管理者不为行业说话？我没有为个别企业说话已经很不错了。
中国青年报：你的同行林少洲说，你敢说话，是因为有底气，你的企业没有大问题。是这样吗？
任志强：这是其一。我如果经受不住考验的话，我就当不了人大代表，也当不了政协委员。现在审查我的人老想找出我的问题，就是找不出来。其二是我们有一个庞大的研究机构，有大量数据证明的结论，我才敢说。如果我们做不出好的研究报告，我凭什么乱说？
中国青年报：这个报告做几年了？什么人在做？
任志强：从2003年开始，每季度我们都会出一份报告，每年有年报，还有专题报告。我们的研究机构里有30多个博士，包括国家机关、社科院、各大院校、社会研究机构的各种专业人士，需要研究哪些专题就请哪些专家。
全世界哪个国家用“有其屋”解决住房问题了？
中国青年报：你最近说北京豪宅单价5年内超5万元。普通住宅价格呢？
任志强：根本就不该有普通和不普通之分，就叫商品房。如果土地供应量大，房价可能会下跌。最近两年，石家庄房价都是下跌的，就是因为那里实行了巨大的城建计划，他们希望把城市200万人口变成500万人口，这是局部地区土地供过于求的情况。
可是北京人口的增长速度远远大于实际土地的供应速度。北京市总体规划在2020年人口控制在1800万，但去年就超过了2000万，到2020年很可能超过2600万。而土地供应量是按人口区划指标分配的，那就意味着到2020年，才给我们1800万人口的居住用地，你想差距有多大？
中国青年报：所以北京房价会一直涨上去？
任志强：工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。房地产1984年投资只有300亿元左右，现在投资3万亿元以上，增长了100倍,每年的商品房竣工面积却和以前差不多，北京还在下降。房价怎么可能下跌呢？
中国青年报：要成家的年轻人都盼望“有其屋”，房价老这么涨，他们什么时候买得起房？
任志强：全世界哪个国家用“有其屋”解决住房问题了？人均GDP、人均收入比我们高的国家有的是，他们都解决不了所有人“有其屋”，凭什么要在人口的中国解决呢？
今年温总理的《政府工作报告》被人大代表修改了一处，就是把“居者有其屋”改成了“居者有其所”。
中国青年报：政府怎么解决“有其所”？建大量廉租房吗？
任志强：政府凭什么要建大量廉租房？廉租房只是保障社会最底层居民的。我们2006年就有专门的调查报告，每个城市只有不到1.5%的家庭需要政府保证。北京市大概才7.4万户，这些人由政府来保障，剩下的人去租房不就完了，干吗非买房？
中国青年报：那是不是就不需要政府做什么了？
任志强：租房，政府也得做事。政府得开放住房金融，要有大量租赁型用地，否则怎么可能有大量租赁房屋呢？现在出让的土地那么贵，投资者没有，怎么会去建租赁房？租赁用地应该可以一年一交租金，不用一下子交70年的，保证投资者租得起，就可以开发租赁房了。政府要做的事多了，关键是改变“有其屋”的惯性思维，抓紧出台“有其所”的政策。(记者 王聪聪)
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任志强:不需人人都买房 有其所者不应再买房
日前,地产大鳄任志强在其个人博客中抛出"中国不需人人都买得起房"的观点,他认为,我国在住房商品化改革之后,谁该买商品房、谁该享受保障的群体划分上存在重大分歧。几乎所有的人都不从"有住所"出发考虑中国的房地产市场,而只从"有其屋"来评论市场与政策。"有其所者不应买商品房,享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。正是因为对'有其所'的理解变成了要有产权的"有其屋"才产生了社会的争论和政策的动摇。"
任志强对此列出三点理由:一是,世界各国,尤其是城市化率极高的国家在统计住房的私有化率时不分城市与农村,而不管用什么方式统计中国的城市化率都远低于世界各国的平均水平49%,也低于发达国家的70%。也不管用什么方式统计中国的住房私有化率都是世界的,城镇约85%、农村约100%,两者合计超过了97%,还有多少人无私有住房呢?
二是,尽管有许多人有两套以上私有住房(城镇约8.8%),但也有大量的公房出租在弥补。中国政府实行了约50年的福利分房,这占全部存量住房的52%以上,有11%的公房租赁,还有大量的廉租房、经济适用住房和两限房、拆迁房、享受经济适用住房政策的住房、大市政基础设施建设房、自建房、集资建房、棚改房等等各种名目的分配制或补贴制的住房,合计政府保障性、补贴性的住房远远超过了香港、新加坡的保障性住房的比重。如果再加上中国广大农村的无偿划拨的宅基地,中国政府在人口远远超过世界各国的基础上又提出了远超过任何国家的住房保障制度,已解决了中国绝大多数家庭的"有其所"的问题。
三是,中国政府仍在坚持"应保尽保"的政策,扩大保障性住房体系的建设,仍在解决"有其所"之后的扩大与改善问题,在解决无能力购房家庭的"有其所"问题。任志强指出,中国目前面临的问题主要是改善性住房和城乡统一化,要解决的不是"有其所",而是"有其屋",在只有少数人无其所时,要解决的是"扩大其所为主、保障有其所为辅"的一种保障。
任志强举例说,我国每年一手商品房市场中约3%的家庭总户数和二手房约2%的家庭总户数中无其所的可能为零,或不为零也有能力解决"有其所"的难题。"当政府用补贴的方式为无能力购房人提供了解决的渠道,那么不正应该用个贷的优惠政策去提高这些不用政府补贴保障人群的可支付能力吗?政府将目光重点放在'房价'和'有其屋'上,又用第二套信贷来限制'有其屋',岂不是站错了位置、坐错了板凳?"
"不是'无其所'的家庭就一定要买房子,除了政府的保障人群不应该买房之外,非保障的群体也应先解决'有其所'问题。"任志强表示,只有有可支付能力的人和家庭才可以用"有其屋"的方式解决升级问题。完全无能力买房的家庭根本就不应去评价"房价",这些家庭根本就应用买房来解决住房问题,不是不该"有其所",而是不应"有其屋"。如果这部分群体总想用"有其屋"的方式获得资产,必然让市场的政策受到不合理的干扰。
任志强认为,市场只是按有支付能力的消费对象提供相应的产品,而政府则希望按"有其所"群体的消费能力限制产品的户型、价格、以减少政府保障的责任。但目前的市场情况恰恰是更多的人群不接受"有其所"的现状,而要跨入"有其屋"的行列,这就必然形成了可支付能力与价格之间的矛盾激化。
"正是由于'有其所'与'有其屋'的政策分界不清晰造成了现行政策中的混乱,才让市场与保障责任交叉、让市场不是市场、保障不是保障、让民众将对保障体系不满的怨气也投向了市场,让市场承担着不应承受的保障之重,而不从'有其所'和'有其屋'的观念上解决政策调控的矛盾,就会让市场永无宁日。"
任志强表示,与其政府花大量的财政收入用于将"有其所"的家庭努力实现"有其屋"的欲望,不如明确这两者的界限,将更多的钱用于解决脱贫问题、残疾问题。在中国城市化率低、"有其屋"的比例远大于发达国家时,政策的导向绝不应是将"有其所"变成"有其屋",而商品房市场只应关注于解决"有其屋",而绝不应承担"有其所"群体的鲤鱼跳龙门的重负。 （来源：每日经济新闻）
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09房价上涨30%的十大理由,现在下行期还成立?
回首2008年楼市，有那么几个词总是不能绕开：拐点、低迷、救市、退房、断供。在开发商和消费者都处于观望、胶着状态之时，各种论调充斥耳鼓。而降、降、降……楼价降声 声声入耳。2009年，房荒论、小阳春、地王、保障房、房价上涨、成交上涨等言论充满市场之中。认为2009年房价将上涨30%。
广州楼市没有房荒下半年房价可能下，2009年1月-5月广州一手楼价随成交量增加不断上涨。2009年5月经过“红五月”之后，步入6月传统淡季的广州楼市成交量也有所萎缩，但仍突破万套大关，“价升量减”。 由于新货供应量不多，价升量缩的情况可能会持续二三个月，楼价在下半年会维持高位震荡。满堂红地产发布言论称为“广州要消化完一手住宅库存，至少还要10个月”。 2009年下半年，广州房地产市场环境还是喜忧参半，不过总体仍然是“利好”大于“利空”，预计下半年广州楼价将在高位振荡。在宏观经济形势未见明朗之前，楼市的调整难言结束，未来市场预期一旦发生改变，楼市仍有向下调整的可能。
同时，房地产有望维系高利润。首先，投资主动权在开发商手中，整体节奏往往伴随着利润体系调整而来。这也就不难理解为什么上半年销售情况和企业现金流良好，但新开工投资没有明显增加。
其次，土地资源是决定地产高利润的另一个重要因素。虽然目前土地开发流程和出让越来越规范，但在一定时期开发商仍能保证对于土地信息和开发节奏的把握，特别是由于地产投资额较大，与该区域经营者互动也决定了未来的利润水平。
最后，也是高利润因素中最重要的一点———运营资金的高杠杆，特别是09年以来银行领域信贷、土地款缓交以及房屋预售制度，让房地产企业资金运营效率大大提高，提高了整体。从区域方面来说，珠三角房地产市场仍然被看好。
排除节日因素，自去年年底以来，珠三角去库存化一直在加速中，其中深圳一手房去库存由年初的80周左右下降到目前的25周左右；而广州住宅去库存化则由年初的40周左右下降到目前10周左右的水平。广州与深圳两地的二手房市场已经开始显著地表现出量价齐升的情况。二手房更能代表市场价格的准确定位，二手房价格会和一手住宅价格相互影响，从而带动一手住宅价格继续上扬。
金融方面，由于5、6月份超预期的信贷增长，机构开始调高全年的贷款预测目标。渣打银行的研究报告预测，全年新增信贷将达9万亿元至10万亿元。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松也认为，全年信贷增长将达10万亿元。流动性宽裕加大了通胀预期和资产泡沫。广州市统计局5月下旬利用万户居民调查网，调查结果表明，对于广州今年和明年房价看涨多过看跌。
另论之一
，广州良好的经济增长和经济恢复情况。2008年广州经济运行良好，经济增长势头强劲，2009年将继续保持较快的增长，在此良好基本面的支持下，住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有利的支撑。
第二，广州市场供不应求的紧张局面不能根本扭转。虽然，目前广州国土房管部门加大土地拍卖和监督开发建设，广州市中心依然是缺少产品，产品主要集中在广州市郊区，也就是说供需之间的有效匹配还存在缺口，这在一定程度上也会推动价格上涨。
第三，广州部分地铁等交通完善和市政以及商业配套等生活配套逐渐完善，并且投入运营的利好因素支撑。在决定房产价格的高低因素中，便捷的地铁交通起着至关重要的作用。这对于周边区域房产价格的上涨必然会起到一个推动的作用，从而影响到并带动房产价格的继续上扬。
第四，2010年广州亚运会的举办，借助亚运概念所产生的巨大经济效应在2010年必然会得到最为有效的体现，这样就会派生出大量的住房需求，而这对于房产价格的提升又具有极大的推动力。
从目前楼市对国家的经济重性及国家的经济刺激政策平均楼市价格的上涨已经成为了定势,对广州而然最重要的一点是政府的税收对卖地收入的依赖度达到了百分之五十以上，由于金融危机的影响广州今年的税收必然锐减，政府为了维持收支的平衡房广州楼价整体趋势是涨,但个人认为涨幅可能较大区别，广州市中心涨幅较小，郊区如番禺\花都/金沙洲/增城等地由于原来楼价较低涨幅较大,其中番禺由于地铁开通及交通路网的发展等因素在郊区中涨幅可能是的。
1、政府不管怎么说，心里不会希望房价下跌的，各级地方财政的来源就是卖地所得，这一点毋庸置疑，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，省会城市可能更高。
2、09年将是恶性通货膨胀的一年，政府已经放出话来，实行“适度宽松”的货币政策，大家可以在网上查到，09年货币供应量将增加17%，国家的4万亿投资拉动内需，结合两个新闻，答案呼之欲出，这些钱不是凭空变出来的，楼市低迷、企业倒闭、税收钱少、银行坏账，这些钱只有一个办法--印出来！如果有那个小傻瓜说可以发行国债，那我再顺便说一下，存款利率持续下降，呵呵。
3、房地产项目土建开发成本不断提高，还有钢材、水泥，价格都在不断提高。
4、经济越是不好，房地产就越是有销路。产业环境越是不好，产业资金越是是要找出路，出路在那里？现在低迷的房价就是的避风港，大笔产业资金在对中国经济形势绝望之后，必然会大量涌入房地产，大量购置不动产。
5、普通百姓拒买新房绝不会影响很大，房地产的主要销售对象本来就不是普通老百姓，而是富人阶层。现在的房子已经从一种生活必需品变成了富人攀比、投资的一种工具，主要的消费群体也是针对于富人，只要富人愿意买房，老百姓再抵制也是毫无用处的。
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另论之二
一、国家承认经济下滑，利率下调，促进经济增长。2008年10月开始，首次出现的利率下调，这是国家首次在经济发展中，承认了目前中国经济增速在步入下滑。利率的下调引发的经济效应，将会对全行业起到深远的影响。2009年将会是中国经济自改革开放以来的一次结构调整。由出口产业格局全面调整为内需产业格局，让新开办的企业，可以多以本国的市场需求做载体，迅速发展壮大。这样也就奠定了房价上涨的基础——经济推动，带动市场需求扩大。
二、5万亿交通投资规划，引发原材料大幅上涨。近两年来，投资中国基础建设的新闻，不在少数，从核电厂的规划开始到最近5万亿交通的预算规划。都从侧面反映中国首要解决的是，如何“保增长，扩内需”。在原有以房地产行业为支撑的经济发展模式中，现在已经露出了弊端。近些年的经济GDP增长指数，房地产都是主要经济推动中重要环节。 三、出口企业转型在即，内需将进一步扩大
四、WTO进一步履行承诺，外资将很难控制。就在2008年，中国进一步开放了电信领域的市场。电信行业的投资比例，比以前的政策有了想当多的放宽。这也进一步说明了，
五、二套房贷政策对已购住房产生影响，减轻持有成本。新的利率政策，让大部分的已购住房者减轻了很大的还款压力。7折的利率优惠，也会让拥有第二套或者第三套房屋持有更为容易。所以市场上抛售二手房的数量，也会由于成本的减少而减少，更多的可能改为租用模式继续持有。
六、利率下调，将引发通货膨胀。通货膨胀将是明年影响房价上涨的重要因素之一。
七、房价年底已经到底，无路可退。一旦出现“次贷危机”，银行可能是下一个重灾区。房地产目前是银行系统的一道警戒线，所以对于政府而言，调控政策只能截止到房地产行业，不能让风险转嫁到银行系统。银行系统的金融危机，对中国造成的伤害，是房地产这个行业无法相提并论的。预测房价到底，其实就是政府的承受底线，政府的承受底线其实也是金融系统的承受底线。
八、房地产行业的投资上涨还将延续一段时间。在交通投资没有到位和承载更多的就业人员的时候，房地产的投资发展还将持续一段时间，2009年是中国转型的重点时期，在2009年，房地产作为主要解决就业和经济增长还是会担起以往的重任。
九、刚性需求的积累，爆发后带动房价上涨。自2008年成交价格下降以来，有着刚性需求的消费群体，出现了持币观望。不管基于哪些因素，没有购房。但事实是市场已经积蓄了庞大的需求总量。一旦释放将很可能导致房价的快速攀升。
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另论之三
1、房价下降通道彻底堵死（政府方面：招拍挂的政策没有改变/高地价的现状没有改变/严控土地政策没有改变；开发商方面：拿地热情骤降/土地需求和投资意愿急剧萎缩/未来2—3年或导致青黄不接）
2、成本上涨越来越高（开发成本明显上涨【原材料上涨、建筑环保抗震要求使得成本大增】/销售周期变长增加死耗成本、3年周期变5年周期，各种财务、利息、管理、营销成本增加一倍/目前开发的大多项目都是旧城改造项目，拆迁成本补偿成本等开发综合成本历史/垃圾建筑越来越少，高品质住宅越来越多，成本无形中增高）
3、压制需求越聚越多（中国人多、城市化进程催生大量新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市公民、大量婚房需求、大量改善性需求、大量农村城镇进城做生意、教育等需求住房/中国目前在一揽子经济刺激计划的前提下，国际热钱无疑最看好的还是中国，而房地产无疑成为他们热衷的对象）
4、开发商资金压力渐无（放慢开发节奏、地款缓交，资金压力骤减；银行信贷彻底松开，个人贷款、企业贷款都面临历史好机遇。现在的开发商三个字“不差钱”，他们不会无缘无故的再次降价）
5、地方政府救市力度加大，与开发商并肩作战，共度难关，各项救市政策陆续出台，不断刺激市场自住、投资和投机需求进场
6、购房税费减免等各项惠民政策，使得当前购房成本迎来历史性机会，仅贷款利息就可省去几万到几十万，相当于房价降低30%左右。
7、大量保障性住房陆续兑现，开发商肩上的扛的保障性责任去除，垃圾建筑退出历史舞台，品质住房市场化催生商品房价格全面放开，另外，大量保障性住房占用大量城市建设用地，商品房土地相应减少，在招拍挂的政策唆使下，各地土地价格将继续飙升，这些必将在房价上给予表现。
虽然房价上涨的趋势是一定的，但在上涨幅度不会象2007年一样疯狂，主要基于以下几种可能： 1、世界经济危机愈演愈烈，造成中国经济持续下滑，民众对政府的救市报怀疑态度，人们消费意愿愈来愈低，这样，民众对所有的行业都丧失信心，而房地产则首当其冲。 2、国家的9000亿保障性住房仅仅是个口号，并没有在范围内真正的执行，两三年后，我们看不到大量保障性住房，民众会在强烈住房愿望的要求下，商品房再次背负起保障性住房的重任。那样，房价一旦高涨，民众就不满意，一闹腾，中央就说不定再下个什么折腾政策，再压抑一下需求或者“名正言顺”的打压一下房价。
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