高房价透支了购买力 投资价值尽丧
“楼市成交确实在转向萎靡,二手房在紧俏了半年后也开始降温,房地产中介们都在担心,上半年的火爆销售基础并不稳固,现在房价太高,信贷政策又收紧,市场正在转向观望,楼市很可能开始转向。”中原地产一门市部负责人告诉记者。
9月3日,在2009北京秋季房地产展示交易会上,记者发现更多购房人的心态已经转向观望。不少看房人告诉记者,房价太高了,买不起,而且也担心接下来会跌。
“房价太高了!八九成人都已买不起房了,现在的高房价已经难以为继。”中央党校研究室副主任周天勇对记者指出。
而中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海算了一笔账,目前在北京楼市的租售比,有的已经达到了1:800,而国际水平一般在1:100左右,目前租房比买房便宜得多。“在北京,买一套房子,除去大笔首付不说,剩下的月供至少是租金的两倍;同一套房子,如果租住几十年,同样得到了房屋的全部使用价值,实际上是赚了。现在房子的供应很充足,优先选择是租房而非买房。”曹建海说。
同时,中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达到27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准,房价收入比应维持在3:1至6:1的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内,北京市的房价收入比也高达17:1,远远高于国际标准。
相对应高房价,中石油员工近期4折的团购价在北京买房的事件也让开发商的开发成本以及暴利空间暴露无遗。这意味着即使楼价跌掉一半,开发商仍然有利可图。
“如果把房地产作为一种投资品,不论是看房价-家庭收入比、房价-租金比还是房屋空置率,房地产都已经充满严重泡沫,除了稀缺地段的稀缺楼盘,均已经不适宜进行投资。这也是近期投机资金转向观望的重要原因。”丰瑞世纪的总经理戴晓光认为。
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