[摘要] 9月1日，岛城楼市限购政策全面放开后，二手房市场反应却异常平静。就在本周二，岛城楼市继续松绑，青岛放宽首套房贷认定标准，还清贷款再买房还算首套。业内人士普遍认为，岛城楼市进一步松绑，或将引发二手房市场进一步活跃。
分析二手房房源数量增加市场或将活跃
虽然二手房的成交数据一直平稳，但是购房者的关注度并没有减弱。根据某地产内部监控数据显示相关网站的访问量9月第三周较上周同期上涨9.55%。不仅如此，二手房市场中房东的积极性也会提高。有业内人士告诉记者，《意见》对房贷政策的规定，需要购房者同时满足一套住房出售和还清房贷。“其实，在改善型购房者中，不少人原先就对是出售已有房屋去交齐新房房款，还是保留已有住房去贷款犹豫不决。”该人士表示，如今《意见》将会促使他们选择出售已有住房。因此在此情况下，青岛二手房房源量将会有所上涨。显然，市场关注度的上升和房源数量的增长，将会调动市场的活跃性。
不仅如此，造成二手房市场平淡的主要原因是价格的居高不下，甚至岛城一些区域有一手房和二手房“价格倒挂”的现象。业内人士认为，随着二手房房源的增加，市场供需也会发生变化，部分二手房价格可能会有所下调。“随着市场上二手房房源数量的增加，房东的心态也会发生变化，议价空间也相应会增大。”有中介人士告诉记者，“价格发生变化，也就能调动更多购房者的看房积极性，市场相对也会活跃起来。”
预测主城区二手房优势逐渐显现
随着岛城楼市的不断松绑，一些购房者的积极性也不断提高。“买一手房还是二手房”是不少购房者遇到的问题。虽然凭借开发商的各种促销手段，一手房有价格优势。不过业内人士认为，随着二手房和一手房“价格倒挂”情况的改善，无疑二手房会有更大的优势。
“二手房也有着自己的优势。”青岛惠百家市场部的陈静告诉记者，因为目前主城区新盘较少，因此想要选择合适的区位，二手房无疑是最合适的。“现在的新盘一般处于新开发的区域，配套跟不上。”她告诉记者，相比起来二手房的生活配套相对成熟，比如有的是，有的是靠近商圈，购房者选择起来也是一目了然。
“相比一手房期房较多，二手房的优势就是能够尽快入住。”陈静说。记者了解到，当下不少刚需购房者买房往往是为了结婚，随着房源数量增多，市场不乏适合拎包入住的婚房，对于急着结婚的刚需群体来说，这样的二手房无疑更省心、省力，优势更突出。记者王晓磊
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