[摘要] 传统老青岛人曾经看不上眼的李沧片区，随着商圈氛围的日益醇熟，汽车北站、地铁等五重立体交通体系的形成，世园会的举办，正成为青岛最具潜力的刚需腹地，新盘呈井喷状开发，与此同时，发展潜力大也带来二手中介扎堆抢滩。
目前的青岛主城区楼市，要说哪个区实时热门购房者关注，肯定非李沧莫属。根据房天下看房团数据分析，李沧线报名人数是其他区域的二至三倍。2014年预计推出的20多个纯新盘项目，李沧所占数量。传统老青岛人曾经看不上眼的李沧片区，随着商圈氛围的日益醇熟，汽车北站、地铁等五重立体交通体系的形成，世园会的举办，正成为青岛潜力的刚需腹地，新盘呈井喷状开发，与此同时，发展潜力大也带来二手中介扎堆抢滩。
新盘频推：西李为青漂安家 东李借力世园会打生态牌
李沧在以前老青岛人的心目中，不甚讨喜。流传在青岛主城区的一个圈是：市南鄙视市北、市北鄙视四方、四方鄙视李沧。然而从一开始繁华热闹却难脱土气、受制于交通等各项因素的李村大集，到今天依托政府规划和地铁等五重立体交通体系逐渐成型、大型商场林立的李沧交通商务区，李沧区在短短几年内上演了一场华丽的逆袭。“在城阳挣钱，去李沧消费”也反映了李沧现在浓厚的商业氛围。在李沧居住，在李沧消费，去市南上班，成为年轻人的新选择。
连普通老百姓都看出了这里潜力无限，善于从政府的各个动作和规划中嗅出商机的开发商更是不干落后，纷纷在此拿地，当初的拿地带来今天销售的“井喷”，现在李沧片区仅仅在售项目就达50多个。
李沧交通商务区发展规划非常明确（图片来自网络）
在青岛楼市，习惯把李沧整片区域划分成东李和西李。西李一直主打刚需盘：地处九水路与黑龙江路交界处的中海国际社区（400-890-0000转668769）着力于“帮青漂安家”，着实打动了游子的心；无独有偶，2013年开盘的大体量项目海尔鼎世华府（400-890-0000转662725）标榜“刚需标杆”，山体公园，为刚需一族打造更好的环境也很有诱惑力。越秀星汇蓝湾（400-890-0000转644329）以“6998元/㎡在青岛主城区安家”为噱头，9月份moma公社开盘劲销，创造了“时光盘”的奇迹。COCO蜜城（400-890-0000转647913）则主打小户型大幸福，69㎡的套二、83㎡的套三，加上马路对面是虎山路小学的优势，成为很多人首置婚房的选择。
而东李，在2014年，似乎更值得说上一说。这一片区，在依托李沧交通商务区发展的同时，借着世园会的举办，大大风光了一把：世园举办，吸引来自各地的游客，其关注度空前提高自然不在话下，而更深远的，在于一种长期效用——世园会带来的生态的改善。随着世园会的启动，对于其周边的环境整治活动也早已开始，世园会周边山头、道路齐增绿，绿色景观交通走廊建成，雨污分流使得李村河现生态清水湿地景观，李沧区域生态环境得到极大改善，李沧东部与世园会成为一个景观整体。这其中，最典型的受益楼盘就是5月份开盘的保利茉莉公馆（400-890-0000转692454）和9月份开盘的绿城理想之城（400-890-0000转651682）。项目地处李沧中心区域，已占尽商圈优势，又挨近世园会，更兼品牌开发商，所以其销售业绩一路飘红。
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