[摘要] 青岛二手房交易火热已经不是一天两天的事情了。同样的，随着“大青岛”战略的实施，青岛居住区早已不在局限在东中部城区，而是一路西迁北进拓荒扩疆，交通商务区、西海岸CBD、红岛居住区等新型居住区如雨后春笋般涌现。同时，一线地产大鳄的入驻也令各城区大放异彩，难分伯仲。
岛城楼市在一路高歌中走过2013，步入2014年后，可谓波折不断。市南、市北、崂山等区是青岛最成熟的主城区，商业、医疗、教育等城市资源配套占尽先机，这些热点区域，二手房交易火热已经不是一天两天的事情了。同样的，随着“大青岛”战略的实施，青岛居住区早已不在局限在东中部城区，而是一路西迁北进拓荒扩疆，交通商务区、西海岸CBD、红岛居住区等新型居住区如雨后春笋般涌现。同时，一线地产大鳄的入驻也令各城区大放异彩，难分伯仲。
二手房热点区域集中于配套成熟区
岛城的二手房热点主要集中在配套相对成熟的区域，他们一般地处城市发展和轨道交通建设的活跃区域，交通便利，市政配套设施齐全。房产证均满五年，在交易时有营业税减免的优惠；此外，从经验来看，满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟。房屋的成色也不错，购买后基本能直接入住。热销二手房楼盘以中低价位的中小户型居多。首次置业者，受资金有限的影响，更倾向于这样的二手房。
市南区云南路沿线因云南路附近拆迁改造，未来的整体面貌和市政配套将大为改观。部分未选择回迁的拆迁户也就近选择了自己的新家。另外，该片区的中小户型较多、一些年代比较久远的房子价格适中，也很好地适应了市场需求。
市南区田家花园小区该小区是市南区大众性配套最完善的大型居住社区之一。以其为核心，连接周边区域，集合成市南区人气非常旺的一条居住带。该小区中小户型房源多，而且依托大润发超市形成的商业带，让该区域的社区商业非常发达，很好地聚集了人气。同时，小区靠近城市中心区域，交通便利，且价格相对中心区域有一定的落差，成为具备一定购买力且渴望在市中心区域生活工作的人们的购房区域。
香港东路沿线，尽管该区域的房源在单价和总价上都达到相当高的程度，但对海滨生活的向往和对海景房资源日益紧俏的判断，都让具备相当购买力的消费者喜欢在此处置业。上半年股市的火爆，也让一批盈利者将投资目标放在这里，帮助他们实现心中的东部沿海购房梦。
市南区湛山小区因湛山小区依山面海，是本地购房者最不愿割舍的居住地。对于外地来青购房者而言，这里相当完备的社区配套及良好的绿化环境也具有相当吸引力。
四方区人民路沿线地处老城区，与居住有关的各种配套齐备，中小户型与中低价格房源比较集中，与周边区域的交通联系比较紧密，成为上半年拆迁居民重要的选房区域。另外，一些手头资金不很充裕的购房者，也喜欢在这个区域购房。
市北区辽宁路沿线地处老城区，各种配套相对完善。小户型及中低价位房源比较集中。另外，因为电子产品集散地的功能规划与建设，该区域的商业氛围越来越浓，也吸引了相关业户在此区域购房。
四方区水清沟小区是传统的二手房交易火爆区域，该区域地处老城区繁华地段，配套齐备，尤其是暖气在该区域新老小区的普及，让这片区域在老市区中有着不一样的吸引力。该区域的户型与房价也非常符合市场的需求，一直在青岛二手房市场中占有相当重要的位置。
四方区洛阳路沿线是青岛中部比较重要的中低价位及小户型房源分布区域，一直以重要的住宅片区角色出现，周边的工业设施少，生活设施齐备。该区域的房价水平相对较低，非常符合市场需求。
市北区浮山后小区因各大品牌地产的进入，很好地提升了浮山后小区的整体住宅建设品质，也让人们对这一区域未来的居住利好有着良好预期。该区域的二手房房源中也有相当一部分为市场所欢迎的中小户型。
李沧区书院路沿线属于李沧区商业氛围的区域，购物因素成为推动该区域二手房受到追 捧的重要原因。交通方便，中小户型房源较多，也在某种程度上，帮该区域聚集了人气。另外，商业氛围浓烈，也制造了另外一种需求，就是经商户就近买房的需求，这也让该区域一些新建房源有了销路。
2014岛城新盘各区平分天下
根据房天下数据监控中心显示，2014年青岛将有28家纯新盘入市，从区域分布看，市北、胶州即墨各占6盘，李沧有5个新盘入市，而城阳、市南各分4盘，黄岛胶南有3家新盘入市。从新盘入市量来看，各区市所推新盘数量几乎相当，2014青岛各个地区新入市楼盘或将平稳推进。
纯新盘是楼市注入的新鲜血液，新盘的入市必将带动区域的关注度提升。从这个方面来说，2014年岛城的楼市发展不会“瘸腿”。然而，根据房天下数据监控中心统计的数据，除了2014年的纯新盘入市，2013年的已有楼盘在2014年还将有58盘加推，因此2014年共计86盘开盘或加推。
从区域分布看，黄岛胶南以22盘的加推或新盘量占据2014年总量26%的比例夺得头筹。从饼状图可以看到，除了黄岛胶南占据比例较大，其他各个地区分布也较为平均，市北、市南、城阳、即墨胶州占比相当，分别为16%-12%。
回顾2013年，李沧、城阳和西海岸的刚需改善可谓赚足了风头。余温未散，2014年这些片区将继续发热，其中以黄岛胶南风头最盛，这也与新机场的选址有着密不可分的关系。而近年来政策一直强调对西海岸海岸线的保护，黄岛胶南也成了“宜居养老”的代名词。预计2014年，这些刚需宜居区域将继续2013年的疯狂。而中心区域的市南和市北也将继续以高端产品为主打，地段优势成为不可逆的发展动力，品质将成为这些区域的重点打造方向。
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