[摘要] 依海而生的青岛因得天独厚的地理优势而成为无数人梦寐以求的海居理想之地。纵观青岛城市发展，因为拥有一线海景资源，前海一直是寸土寸金之地，也是青岛最具代表性的发展区域。如果能在这里占据一席之地，就相当于占据了绝版资源。
依海而生的青岛因得天独厚的地理优势而成为无数人梦寐以求的海居理想之地。纵观青岛城市发展，因为拥有一线海景资源，前海一直是之地，也是青岛代表性的发展区域。如果能在这里占据一席之地，就相当于占据了资源。尤其是香港路沿线，更是海景豪宅的聚集地。作为岛城无可比拟的政治经济中心，市南区的地段价值勿庸置疑，房价也高得让人咋舌，相对于新建海景房动辄几万的房价，多数经济实力一般的人退而求其次，开始在市南区的二手房上面下功夫。
市南区二手房东西差异大
市南东部刚需房多在香港路北侧的一些建成年代早或是户型小的社区，如辛家庄小区、田家花园、逍遥花园、天山小区、香港花园、湛山小区等，总价在90-120万元之间。
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二手房热点区域之一是辛家庄小区，一般户型面积在50-90平方米，单价为16000-17000元/平方米；其次是天山小区，面积在七八十平方米，价格也是16000-17000元。
市南西部指西镇老城，追根溯源，是有着近百年历史的老城区，但一直处在边缘位置。城市东扩之后，这一区域更为衰落。虽在城市中，但显得封闭。随着海底隧道开通，西海岸加速发展，它的地理位置从西部变成了中心，是个有潜力的旧城改造区域。这一片区的新建商品房少，新近开盘的项目赫然将价格标到了18000元/平方米。
据了解，西镇的二手房刚需房源分为两类：一类是云南路回迁社区的新房。这类房源的面积在七八十平方米，总价达到90万元。购买这些房子的年轻人多数是在机关单位工作，收入稳定。第二类是低总价房源，购房者为工薪阶层，有些购房者就在周边的工厂工作。这类房源户型面积在五六十平方米，单价在12000元/平方米，总价约在70万元左右。这些房源的建成年代早，多数在上世纪90年代，有些甚至在80年代。
除去刚需，市南二手房区域还集中在香港路沿线以及湛山附近。香港东路沿线区域的房源在单价和总价上都达到相当高的程度，但对海滨生活的向往和对海景房资源日益紧俏的判断，都让具备相当购买力的消费者喜欢在此处置业。上半年股市的火爆，也让一批盈利者将投资目标放在这里，帮助他们实现心中的东部沿海购房梦。
湛山小区依山面海，是本地购房者最不愿割舍的居住地。对于外地来青购房者而言，这里相当完备的社区配套及良好的绿化环境也具有相当吸引力。
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