[摘要] 9月1日，岛城楼市限购政策全面放开后，二手房市场反应却异常平静。就在本周二，岛城楼市继续松绑，青岛放宽首套房贷认定标准，还清贷款再买房还算首套。业内人士普遍认为，岛城楼市进一步松绑，或将引发二手房市场进一步活跃。
23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》（青土资房发号）指出，出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。
一些刚需购房者为了改善居住条件，纷纷会搭上“新政”，随之而来的或将是二手房市场房源猛增，市场供需会发生变化，部分二手房价格也有可能会下调，而“价格倒挂”想象也将有所改善。楼市再度松绑，无疑将给二手房市场注入更多活力。
除此之外，政策利好也刺激着不少家庭酝酿在房产证上加名，不再担心一个房产证两个名字对购买二套房、三套房带来不利因素。
首套房贷标准放宽二手房市场引波澜
9月1日，岛城楼市限购政策全面放开后，二手房市场反应却异常平静。就在本周二，岛城楼市继续松绑，青岛放宽首套房贷认定标准，还清贷款再买房还算首套。业内人士普遍认为，岛城楼市进一步松绑，或将引发二手房市场进一步活跃。
现状限购全部取消二手房反映平淡
“虽然限购放开了，但是感觉房价高，手头的钱还是不够。”从去年底就像买房的韩先生一直在关注二手房市场，但是他迟迟没有出手。“感觉现在观望的客户仍然很多，他们多是在等待机会出手。”青岛惠百家的一名经纪人告诉记者，“当下我们的对策就是不断提升带看量。”
虽然月初岛城楼市已经全面放开限购，但是不少房产中介仍感到市场反应过于平静。青岛某机构提供的数据显示，2014年9月第三周（0915-0921）青岛二手房成交527套，较上周环比上升33.42%。不过截至9月21号，9月份二手房成交1485套，同比8月前三周下降5.11%。显然，自9月限购取消后，市场波动并不明显。业内分析说，2014年9月第三周成交527套，较9月第二周环比增长33.42%，时隔一周成交量再次回升到500套以上。但是从9月前三周整体来看，较8月前三周有小幅微降，波动并不明显。蒿玉峰认为，目前市场无明显变化，一方面可能在于市场上的投机潮回落，购房者相对理性，置业更多的取决于自身的需要和经济实力；另一方面在于部分购房者与业主对于银行信贷进一步调整的普遍观望心理，使得购房者只看不买的情况较多。“我手头上资金有限，买房必须向银行贷款，所以银行房贷利率的打折与优惠对普通购房者尤为重要。”韩先生表示。
政策放松首套房贷标准给“限贷”松绑
就在岛城楼市再度陷入平静的时候，楼市政策再度松绑。本周二，青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、市住房公积金管理中心、市地方税务局、市规划局联合发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》（以下简称“《意见》”），提出“新六条”以促进房地产市场可持续发展。其中最为引人瞩目的就是“限贷”的松绑，文件指出“出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定”。
一项统计显示，目前购房者中有超过一半是刚性需求。“刚需购房者更容易受到政策的影响，主要因为刚需购房者的资金能力有限，且对于市场的把握不足，在房价下行，政策频繁调整的情况下更容易犹豫不决，持观望态度。”蒿玉峰告诉记者，如果银行信贷体系可以有所调整，符合购房者心理预期，则二手房市场回暖有望。有业内人士分析说，《意见》中指出，住房出售后且还清贷款，再购房按首套房贷认定，这无疑是给“限贷”松绑。并且文件中对个人购买普通住房契税减半，对购房者尤其是首次购房者来说负担也将进一步减轻。
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