[摘要] 9月1日中午，青岛市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布消息，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。至此，在青岛实施3年之久的住房限购政策完全退出历史舞台，本地人和外地人在青岛购房将不再有套数限制。 限购松绑之后，楼市回暖将几步走?
限购全面松绑 房价如何变？
市场是否回暖，房价也是参考的重要指标。中指研究院9月1日发布的百城价格指数来看，青岛8月新建住宅平均价格为9544元/平，环比下跌0.13%，连续下跌4个月。然后值得指出的是，8月无论是还是青岛，跌幅明显收紧。
青岛8月房价（来源：中指研究院）
2014年1-8月青岛房价环比涨跌一览表
从青岛的市场的反应来看房价8月房价下跌是不争的事实：8月中下旬，城阳区招商lavie公社传出直降直降百万，同区域内龙湖锦璘原著推出一套联排别墅特价房，价格从之前的12000元/㎡降至8000元/㎡，降幅高达4000元/㎡，也一度引起市场关注；新都心楼盘从7月起展开了一系列的营销战，到8月俨然成为"跌跌不休"的价格战；大鳄楼盘万达海公馆、越秀星汇蓝湾（抢房热线：400-890-0000 转 644329）以低于市场预期的价格入市，于8月底开盘取得“日光”的销售佳绩……
限购全面松绑，又值传统的“金九”销售旺季，房价是否回升？
对此，多位业内给出了否定的答案。张百忍认为，对楼市成交影响的仍是价格，如果价格居高不下，则购房者仍然买不起房。如今像万科、越秀都开始积极的对价格进行调整，推盘效果就非常好。同时，房贷政策也是影响购房的一大因素，限贷政策不放松，即便楼市价格下调，很多普通购房者仍是买不起房。
“短期看，楼市还在下探，房价还在跌，量已经先起来了，是利好的一面！”分析人士如是说。
总的来看，青岛市场或将在波澜中结束“金九银十”，随着政策解禁、金融利好以及购房者信心指数的回升，在四季度或将迎来暖冬！但是，受制于库存压力，楼市泡沫、房贷限制等多重因素，楼市的全面回暖不可能一蹴而就！
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