[摘要] 9月1日中午，青岛市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布消息，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。至此，在青岛实施3年之久的住房限购政策完全退出历史舞台，本地人和外地人在青岛购房将不再有套数限制。 限购松绑之后，楼市回暖将几步走?
8月成交猛增 限购松绑"贡献"几何？
事实上，青岛全面放开楼市限购政策在半个月前有“捕风捉影”的传言。但是也有分析认为，自8月1日“青岛限购局部松绑”之后，8月青岛新建商品住宅成交猛增破万套“尝”到了甜头，于是乎进一步全面放开限购政策。
成交回升是楼市回暖的一面直观的镜子，8月住宅成交猛增是否意味着青岛楼市离回暖更近了一步？
对此，张百忍分析道，8月限购部分解除后，新房成交约达9500套，较之前上涨了50%，这就是变化，数据是真实的。但是张百忍同时表示，这50%的增幅并只是限购的功劳，开发商积极降价跑量、大量楼盘集中推盘入市都是原因。另外，限购解除后，之前积压的客源集中签约，造成了8月楼市成交爆发式上涨，所以成交暴涨是诸多原因共同造成的，限购取消的影响实际只占30%。“而如今青岛楼市全面取消限购，对楼市的影响仍是有限。”
青岛荣置地策划经理杨友明也表示了类似的观点“政策利好是肯定的，解除初期肯定会促进一部分集中签约，但是对房地产的促进作用并不会很明显。即使青岛限购全面取消，楼市全面复苏的希望不大。”
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