[摘要] 面对2014年上半年的楼市，购房者有着众多的疑问。今年市场上出现频率最高的词语是“观望”，正是这种观望，使得岛城楼市进入了一种胶着状态。虽然有热闹的开盘，有眼花缭乱的优惠，甚至有开发商的低价，但是有别于去年，今年的购房者显得特别犹豫……
楼市进入平稳期 房源选择余地大
业内认为，面对不断增强的压力，房企在短期内依然会选择以价换量。不过不少人认为当下购房者可根据自己的需求出手。“虽然优惠价不断出现，很多购房者也期望买在点，但是想要买在点并不现实。”龙江表示，“现在一些楼盘降价程度大是真实的，比如万科在青岛推出了全产品线的优惠，让利幅度比较大，如果是刚需且有购买力该买就买。”“上半年市场比较平淡，各开发商为了跑量推出了各种促销手段，使得价格处于一个合理的区间。尤其是热门的刚需产品，普遍维持在去年的价格水平。”禹用涛也认为当下是出手的好时机，“据我所知，不少开发商都采取了再定价的方式，使得价格到了最极限。”他告诉记者，随后可能有政策利好。
部分购房者认为购房时机未成熟，仍将观望。单良表示，目前市场处于胶着状态，多是采取以价换量的方式，并且价格不断调整，已经非常接近市场底部。他表示：“有些开发商回款要求高，为了业绩好看，就打出优惠，使得楼盘性价比很高。像目前李沧有些楼盘均价在每平方米七八千元，和城阳一些楼盘价格相近，是很好的入手时机。比如很多新青岛人以前在城阳置业，是因为那里性价比高，但是现在李村也有些楼盘性价比不错，像火车北站附近的越秀·星汇蓝湾价格是每平方米七千多元起，如果想要在青岛置业就可以果断出手。”对于一个真正刚需者，首先关注的是房子即时价格能不能承受，而不会管未来会不会涨跌。只有投资客才会特别关注这一点。因此，在岛城房价出现阶段性下降的时候，买房是一个好时机。
李晓峰也认为，今年岛城楼市的价格可以说微涨，并且放量这么大，户型、品质的可选性更大，对于刚需群体来说，今年比较适合出手，对于投资者来说，还需看个人眼光，因为现在总体价位不会上涨太大。岛城一家楼盘的营销负责人表示，目前的房价，大多数开发商已经告别暴利的状态，购房者期望开发商大幅度降价并不现实，因为地价、税费和建安成本都是刚性的。
调整只是暂时的 能承担得起就买
很多业内人士及房地产专家的观点显示，楼市调整只是暂时的，楼市的情形并非那么悲观，不能用个别市场来代表整体走势，房价在不久的将来还是要上涨的。而此时，房地产市场正处于低谷期，对绝大部分购房者而言，买房好时机就是把握住楼市的低谷时期。正如华远地产董事长任志强的说法：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”
有网友表示，买房，主要还得看你的购买能力。因为你是买来住的不是买来炒的，没必要过多注意会涨还是会跌。房价这东西很难琢磨，就算你是专家，也算不出会涨会跌的。所以你不能以这种心态去买房。你买房应该从自身的经济能力和具体房价结合去考虑。觉得能承担得起就买。
“虽然当下购房合适，但是不能过高期望，比如有的月收入过万就要买别墅，即使凑足首付也是没有还贷能力。”禹用涛建议说，对于购房者来说，如今住房购买需要选择合适的面积，不是越大越好，三口之家选择70至90平的，过小比如50平方米，还要看地段，不用非要住在香港路和海边，比如李沧的住房要便宜，有的一平方米差2000元，90平方米的房子就能省出18万元，如果觉得对时间和交通成本负担得起，就可以买辆车代步。
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