[摘要] 面对2014年上半年的楼市,购房者有着众多的疑问。今年市场上出现频率最高的词语是“观望”,正是这种观望,使得岛城楼市进入了一种胶着状态。虽然有热闹的开盘,有眼花缭乱的优惠,甚至有开发商的低价,但是有别于去年,今年的购房者显得特别犹豫……
面对2014年上半年的楼市,购房者有着众多的疑问。今年市场上出现频率的词语是“观望”,正是这种观望,使得岛城楼市进入了一种胶着状态。虽然有热闹的开盘,有眼花缭乱的优惠,甚至有开发商的低价,但是有别于去年,今年的购房者显得特别犹豫……
热销季动力明显不足 购房者观望情绪渐浓
“去年底好不容易东拼西凑准备好了首付,准备春节后就出手的。”在青岛已经打拼五年的顾先生想在今年解决掉房子问题。不过,进入三四月份,市场上观望气氛逐渐变得浓厚了起来,房价下跌的消息也是风传。顾先生现在越来越迟疑,买房子的事情也一拖再拖。记者了解到,像顾先生这样转入观望状态的刚需购房群体并非少数。“我们打算先租房,目前的形势太微妙了。”市民于先生一直关注李沧一家楼盘,“新推的三期和首期价格竟然一样,一般楼盘单价都是一期比一期高,三期平开感觉相当于降价了。”于先生坦言。
面对如此现状,岛城开发商则是深切感受到了市场的胶着。“最近售楼处到访的人少,出手的人更少。”近日,西海岸一家楼盘的营销负责人告诉记者,“以前市场上的购房者好像突然消失了,我们现在都在想办法挖掘客户。”记者在李沧一些楼盘发现,人气相比去年并不旺。买房首付分期、车位、装修、面积……进入年中,岛城不少楼盘开始出现各种更大的优惠力度,其中最引人注目的就是 “全民营销”。现在岛城一些开发商地毯式搜索购房者,有的是介绍买房成功提成1%,有的是录入有效电话给报酬。
记者了解到,尽管如此,相比2013年岛城楼市的火爆,2014年初楼市表现可谓冷清,继“金三银四”回暖动力不足,“红五月”遇冷,六月份更是创下新低。银海世邦提供的数据(见图表)显示,岛城上半年楼市每月的成交量在五六千套左右。“2014年1月份全市住宅签约量均高于上半年其他月份,主要是受2013年年底,开发商为冲击年底业绩,争相开盘或加推,楼市火热势头的延续,使得2014年1月份住宅签约量仍保持在相对较高的位置。”银海世邦董事长李新扬告诉记者。6月份的数据则明确反映了市场现状,在楼市低迷现状之下,银行放贷速度依旧缓慢,致使购房者观望情绪愈加浓厚。
楼市没有暴跌迹象 未来市场依然乐观
当下,面对购房者观望、推盘量大、高库存等情形,不少开发商在价格上做出了极大的退让,优惠持续加码。一些购房者认为,接下来很可能有大幅降价的情形。的确,“楼市又降了”是很多人喜闻乐见的消息。虽然相比2013年青岛楼市逊色不少,但相比2012年,今年上半年新房成交量依然有明显上涨,不少业内人士对下半年岛城楼市持乐观态度。记者采访了岛城多名地产人士了解到,他们多数认为,虽然房地产市场出现了调整的迹象,但是降温并不等于降价。“总体看,今年楼市房价出现大幅下降的可能性不大,有望继续保持一种平稳的态势。”青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江告诉记者,目前楼市的调整是中国整个经济结构的调整,并不是针对房地产市场的调整,因此房地产市场还将继续保持一个平稳的局面。
“今年的市场情况和2011下半年、2012年上半年的情况比较相似,但是要好得多。”业内人士表示,面对当下的市场,也有放宽的呼声,有些城市出台了新政策提振市场。单良认为青岛楼市的潜在需求强烈,作为沿海城市有很强的吸引力,外地购买力比较强劲,改善类需求也比较旺盛。“大的市场来看,岛城的泡沫不是很大。尤其是市区的房价,在二线城市中单价偏低,因此下降的空间不大,毕竟开发商还有拿地成本。”华新园置业策划经理李晓峰表示。
“现在限购城市多是限价,价格不能低于10%,否则过不了网签。从去年底开始,有7个月的需求被压抑,要是释放出来很容易量涨价格涨。”青岛中铁祥丰置业有限公司营销部部长禹用涛表示。“个人觉得,‘以价换量’只能是房企的阶段性策略。”房价是因开发成本而设定的,经过多年发展和规范,房产开发净利润已经不多,即便房企大动作“以价换量”也是在保全成本的基础上,消减利润。
2014年上半年,各大房企的销售成绩单显示,虽然整体市场氛围不佳,销售不畅楼市降温,但万科、富力等房企上半年累计销售均较大幅增长。房地产市场未来依然乐观,暂时的楼市分化,或许是更健康的市场升级,淘汰实力弱、产品次的开发商,大型房企或将规模更大,产品品质更高。同时从长远来看,目前我国城镇化率在50%左右,而欧美发达国家的城镇化率在70%左右,新型城镇化的目标将显著地推动房地产市场的需求。
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