[摘要] 5月23日15：00，融创绿城在杭州黄龙饭店举行新闻发布会，揭晓收购内幕，畅谈未来走向。
6、问：双大股东一线的开发商只有你们一家，这个是权宜之计还是什么？
宋卫平：一个和尚挑水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚没水吃，以我们的年龄和资历，加上我们的沟通和真诚和善意，我们可以化解这种比较有问题的股权架构。在这个里面有效的问题，我认为目前的设计里面各负其责，比如说融创的核心的运营能力，将会在绿城这里得到非常好的展现，九龙仓的稳健也仍然可以得到体现。另外原来我这边所赖以把公司做起来的那些基本的准则，也仍然会得到大家一致的认同，因为所有生意人都不敢忘记掉客户，这是一个基本的前提，所以我们对这样一个架构，我认为不应该成为太大的问题
7、问：寿总，九龙仓当初承诺的时候，引进一些境外资金，后来也没有兑现，包括他们跟你们也只有一些零星项目上的合作，包括你们跟融创这次战略有一些战略合作来找过你们，这些是不是你们引进融创的一个重要原因？
寿柏年：，有一个公司更好、更年轻、更有活力的团队来接班，并不是跟九龙仓的合作出现任何问题。
第二，我们跟九龙仓合作也非常顺利，因为您理解九龙仓成为股东，就会给我们很多钱，这是不符合资本市场规定的，但是我们去年在九龙仓的支持下，去年在资本市场融资了25亿美金，这里面也和九龙仓是第二大股东所带来的信任也有关系。另外九龙仓现在也跟我们在大连、萧山以及在寻求新的合作机会，所以还在发展。不是由于九龙仓的情况引进融创，更不会因为融创的加盟影响我们跟九龙仓的合作。
8、问：融创中国的孙董事长，个问题您喜欢足球吗，你会看绿城的中超比赛吗？第二个问题，绿城每年都通过广告费的形式赞助中超，您入住绿城之后，在这个问题上您是会增加投入还是会减少投入？
【孙宏斌】：我确实不太看足球，也不太喜欢足球，我一共就去过一次，在北京工体看皇马跟国安的比赛，那次是票买得便宜，离得比较远，睡着了。我是陪儿子看的，但是我不光不喜欢足球，其他的比赛也都不看的，我是自己玩。因为其实对于绿城中国对于绿城足球队的支持，这次跟九龙仓的协商中，至少目前还是跟原来一样的，要不要增加我们还要去跟九龙仓商量，但是至少我们会一如既往跟原来一样去支持绿城中国，因为它确实对绿城的品牌和知名度，或者是各方面都有特别多的好处。因为我们前些日子跟宋总去天津去见市长，市长一见宋总就说我是你的粉丝，宋总说你是指足球吧。我想我们对绿城的足球的支持我们会一如既往，不管我看不看。宋总下次给我弄好一点位置的票，我就去看。
【宋卫平】：但是他们老是输球，输国安0：4，不仅孙总要考虑，说不定连我也要考虑，那么不争气的一批年轻人，希望你们媒体也给他们施加影响，这批小孩子他们一定要努力，不努力谁都不会支持。
9、问：在这个时间出让股权，因现在是“春天”，现在大家都在说解限的东西，你不觉得春天有点太早了吗？还有一个问题想问一下孙总，对于这么大一笔费用，不知道你对现金流有没有一点担心？
【孙宏斌】：作为融创这笔投资我们是有足够的现金流在账上面，大家也看到融创13年的财务报告，我们在13年底的时候我们账上有160亿的现金，所以这笔钱是准备好的，关于这笔支出不会因为融创的现金流的管理和负债率的控制，一切都是在我们的计划和预算控制之内。
【宋卫平】：你以为中国的房地产业是可以自己发展的？中国的房地产是为舒适型和尊贵型客户准备的，等到他们不再感到舒适和尊贵的时候，这个行业将会面临很严峻的考验，中国企业的第二次改革和开放，对于这些企业继续恢复和壮大。中央和地方政府已经看到了这个问题严峻性，但是解决需要时间和探索。企业的房产性探索将会变得非常艰难。
绿城现在还是经营良好的状态，等到不良好的时候，只能同生死共命运，不能在危难的时候再去找人家。我总不能把一个治不好的“病”交给老孙、交给九龙仓，那就不地道了。
老孙越碰到艰难越有办法。绿城要摆脱整个行业和市场的影响，绝非易事，不是一般人能做得到的。这就意味着未来三年五年，我和寿总不能退休。感谢老孙能在这么短的时间内就做出了这个决定。
10、问：宋总您说内地房地产市场不正常，孙总也说入股绿城也很纠结，为什么融创现在选择入股绿城？所看重的是绿城的什么？融创中国以62.98亿元，占24.313%的股份，相当于每股12元，但是以现在的股价融创怎么样说服股东来通过这个收购案？最后我想问一下宋总，余下的股份你有再出售的打算吗？
【孙宏斌：】不是我选择的，是宋总选择的，第二对于我来说，别人没有机会，只有我有机会。因为这是中国的品牌，过去宋总也曾经说过，有几个公司，比如说像星河湾、龙湖，跟绿城还稍微能有一比，但是过了这几年，通过这几年的宏观调控以后，企业生存都很艰难，什么企业生存还不艰难呢，都做刚需了，都做便宜房子，那些企业日子过的都挺滋润，因为东西很便宜，卖给一个没钱的人，这个还是容易做的。像现在绿城的品牌是“一骑绝尘”，我现在有这样的机会，我一定会愿意，一定会全力以赴。
第二个是价格，我们定这个价格的时候，基本上跟股价没有关系。因为这个价格是净资产，是帐面资产，不是打折，9折多一点，或者是13%的折扣，什么意思呢，如果你按帐面净资产完全的话，那绿城所有的土地都是按照原价给的，都是十年前、五年前、三年前、一年前都是原价给的，如果净资产的话挺合适的，净资产是13块4、5的样子，如果是净资产是挺合适的。如果是同样净资产的话，这个比那个要便宜，那个时候寿总还收点利息，这次没有收利益。净资产我们还是合适的，而且净资产还打了13%的折扣。这个价格肯定对我们是一个特别好的价格。
股权我从来没看，如果股票差得比较多的话，就说明股票太便宜了，说明资本市场的人不懂。这是个算法。第二个算法，其实大家都知道绿城的品牌价值就值200亿，我们这次交易的价值相当于200亿，相当于我们就买了一个品牌，土地跟房子都白送了。
11、问：在座的白发人可能比较少，我看宋总和寿总是其中最著名的白发人。我要问得是，关于养老地产，因为房子不仅仅是造给结婚的小年轻住的，我们国家已经进入了老年社会，尤其是浙江省。因此，让老年人怎么样住进一个没有门槛的地产，我想宋总在这方面有什么心得体会？
【宋卫平：】因为把现在原有的重资产买地开发，重高端住宅的这块业务在上市公司里面成为主体，把这个难做的题目交给清华的人去做。我们在杭州浙江上学的这些人，更多的去本乡本土，在一些中间层面，大概退休工资，两口子加在一起可以是八千到一万块钱的这些人，去做他们的养老。这个养老我相信这个养老大概没有机会再卖给孙宏斌、李宏斌了，没有这个机会，因为我会做到老为止，我相信绿城哪怕以后去做养老，我一定把它做成中国的养老，这点也刚好能够腾出时间来，因为把这样一个养老产品从方方面面，做的更加周全、更加仔细，更加有规模。我希望以后养老房产里面的销售额越大越好，谢谢。但是还是蛮有可能，我今后所做的很多事情里面，如果做的还算比较顺利的话，做到三五百亿的销售额，我想对我不会是太困难的事情，品质跟绿城一样，甚至在绿城原有的品质上面，继续创新，丢掉一个做传统房产的宋卫平，多了一个做中国一流乃至世界一流的养老地产的宋卫平，这是对社会非常好的事情，谢谢您给了我一个表达。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
