[摘要] 昨天下午，从北京远道而来的中指研究院常务副院长黄瑜女士在2012-2013中国青岛房地产形势报告会上发表当前房地产市场分析和未来展望的主题演讲。
青岛商品房成交创近五年来的次高 二手房涨幅明显
那么我们青岛的情况可以看到，我们青岛商品房的成交整个是成交了近五年来的次高，仅低于2011年，一线城市新高是在09年，历史的高度是2011年，仅次于2011年，所以应该也是说一个比较高的水平。可以看到我们在2011年的时候，我们其实红色的线是在我们的成交线上，2011年是供过于求的，但是我们在2012年整个青岛是达到了供需基本平衡的状态。
这是我们主要一些城市成交的状况，在2012年。二手房的数据在我们做研究看来的话，我们认为是一个前瞻性的指标，现在整个二手房的价格上涨情况来看，二手房十大城市的价格在上涨，它是同比和环比领先新房的上涨，而且涨幅是明显高于新房的上涨。
土地供求水平不及11年 全年土地市场溢价水平大概只有7.8%
从土地市场来看的话，我们监测了300个城市的信息，全年供求水平不及2011年，成交面积是下降了4.9%，特别是我们的住宅，住宅的推出同比下降了17.4%，这个大家需要关注。
我们从土地的价格上来看，土地的价格均价下降了1.7%，其中住宅同比的价格是上涨了6.9%，商服用地同比下降15.2%。而我们的溢价水平去年大概只有7.8%，相对于2011年，以前2010年的水平都是比较低的，这个也是需要大家关注的。
这是我用一些数字总结的情况，他们的业绩相对于2010年，他们的业绩增加40%，可以看到我刚才说的销售额，因为销售额增加大概10%左右，所以看到他们占了很大的优势。
从这些企业拿地的情况来看，应该说他们从下半年开始陆续的就开始拿地，因为上半年他们基本上在存货，维护资金，下半年就开始在拿地了。万科和保利最为突出。整个拿地的资本上看还是比较多的，说明这些企业去年拿地的状况，特别是下半年，基本上下半年是上半年的将近4倍，所以应该说从这些企业拿地的状况来看，对市场还是有信心的，他们还是有能力做大的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
