[摘要] 昨日，恒大地产公布上半年销售业绩。在降价策略的带动下，恒大地产上半年销售额同比翻番。公司表示，下半年仍将执行之前价格策略，并将全年销售目标由360亿元增加到400亿元元。
重点布局二三线城市
持有大量现金的一线房企普遍表示，将回避前期房价涨幅过快的热点城市，同时继续看好二三线城市；希望在房地产市场的调整期，低成本获得优质土地储备。
今年4月份，恒大地产合约销售均价为每平方米6,467元，同比增长32.4%；明显低于热点城市的房价涨幅。原因是该公司的项目主要布局在二三线城市，价格涨幅有限，受政策的冲击也相对较小。公司表示，今后，公司将继续坚持稳健经营的策略，避免与其他地产商争逐高房价和高风险城市。
万科也十分看重二三线城市的自住需求。肖莉表示，由于的资产配置需求集中于少数热点城市，这些城市的房价涨幅远高于整体。相对而言，以自住需求为主的多数二三线城市表现得更为稳定。公司将持续侧重二三线城市的良性扩张。2009年，万科新增项目44个，大部分位于二三线城市，新增项目楼面地价仅为2401元/平方米。
业内人士指出，调控政策主要针对房价过快的城市。而在城镇深入推进中，二三线城市正迎来快速发展期，提前布局二三线城市的地产开发企业今后将明显受益。
2009年，二三线城市房地产销售额占比已 过60%。以恒大地产为例，公司4月合约销售金额排名前3位的地区为石家庄、重庆及长沙，占比分别为18.7%、14.1%和10.6%。
市场人士认为，在行业调整期内，一线房企提高资产周转率、扩大二三线城市布局，是稳定开工率、增加有效供给的举措，有利于房地产市场尽快"软着陆"。（中国证券报）
调控力度加大 房价下半年可能下调
中国社会科学院5日发布的《房地产蓝皮书》显示，2010年房地产市场总体上供求偏紧的压力依然存在。投机性需求在一定程度上被抑制，将限制2010年房价上涨空间，如果政策调控力度加大，热点城市房价会在下半年下调。
房价下半年可能下调
中国社科院城市发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国在发布会上表示，2010年房地产供求偏紧的主要原因是竣工面积和土地购置面积在2009年明显减少，对2010年市场供给至少形成预期性压力。
蓝皮书显示，2009年商品房和住宅的平均价格分别为4695元/平方米和4474元/平方米，分别比2008年增长23.6%和25.1%。但同期完成土地购置面积为3.2亿平方米，是2003年以来的水平；开发土地面积2.3亿平方米，为1997年以来的水平。李景国表示，这种情况可能对今后1-2年商品房的供应产生一定的影响。
在调控政策影响下，一些谨慎的企业可能调整发展规划，在拿地速度、规模、新开工面积、开工进度等方面将有所收缩。2005年以来，住宅竣工套数一直远远小于住宅销售套数，住宅市场化以来房地产销售量尚未出现峰值，有继续增长势头，这些都将加大房地产市场的供给压力。
尽管供应紧张，但高昂的房价已抑制购房需求。蓝皮书指出，2009年房价已上升至高位，部分城市特别是一二线城市房价已触及普通购房者的承受上限。如果2010年收紧货币政策，且加大房地产的调控力度，出台严厉的房地产措施，2010年房地产价格会受到遏制，热点城市房价会在下半年下调，二三类城市房地产增速会减缓。
完善多项配套政策
蓝皮书认为，2010年房地产政策应坚持"维稳"的政策取向，同时加大和完善市场制度建设，重点在保持政策连续性和稳定性，运用税收、金融及土地等政策进行调控，遏制房价过快上涨势头。
国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，新出台的"国十条"是灵活相机的应急性调控措施，同时背后要有相应政策配套跟进，以解决开发经营制度单一垄断、预售制度不完善、城乡房地产市场割裂等制度问题。
住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，市场供应量是稳定市场的关键条件，关键看地方的政策和落实。2010年房地产市场会在调整中发展，房地产消费的长期效应不会改变。
中国房地产协会副会长朱中一认为，房地产调控既须"堵"又要"疏"，既要严格执行差别化的住房信贷政策，又要创造条件，拓宽企业的融资渠道，拓宽民间资金投资渠道，引导资金投向生产型领域。
李景国还建议，加快房产财政改革，从捆绑性的土地财政向持有性的房产税转型。遏制投机的措施不仅在销售环节需要，也要在持有环节有所动作，对超出规划周期的开发企业征收资源闲置持有调节税，对开发企业以外的房产持有者，可按照面积或套数统一征收房地产持有税。（中国证券报）
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