[摘要] 昨日，恒大地产公布上半年销售业绩。在降价策略的带动下，恒大地产上半年销售额同比翻番。公司表示，下半年仍将执行之前价格策略，并将全年销售目标由360亿元增加到400亿元元。
富力，下一个降价者？
近期楼市的新政接踵而至，买家观望情绪浓，成交量骤冷。
国泰君安地产业分析师姚?对本报记者表示，一般来说，负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商，比较容易采取打折销售的措施。
"我们觉得接下来富力地产也很有可能打折销售，因为其资产负债比率较高。打折的目的就是为了降低持有的成本和风险。由于宏观调控政策的出台促使整个行业的调整期提前到来，所以开发商才会出台相应的举措。"姚?说。
数据显示，截至去年底，富力地产的净负债虽然有改善，仍高达97.6%。而恒大地产的总负债与股东权益比率则为110.2%。
五一假期前，北京正式出台房产调控的通知，要求"充分认识房价过快上涨的危害性"，"遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展"，4月26日，青岛也已出台的相关细则文件。
姚?估计，未来其他城市如果出台各自的地产调控细则，其严厉程度会比北京的要低，但重庆和上海这两个城市的调控政策相信会比较严厉。而对于那些主要在二三线城市发展的地产商来说，尽管二三线城市所受的宏观调控影响会比一线城市来得晚，但是其负面影响也不小。
地产大腕激烈交锋 房价不跌调控不止？
5月5日，经历一场暴雨洗礼的北京仍让人感觉些许闷热。在北京的东二环银河SOHO地产论坛现场，却座无虚席，即使是会场的过道，都站满了人。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强等专家、地产大腕正就此轮房地产调控展开激烈交锋，而一双双或疑惑、或热切、或疲惫的目光，正迫切希望从中获得一些对后市的判断。
调控措施仍将继续推出
对于有史以来最为严厉的本轮调控，上述业界大腕和专家分歧多于共识。但对"此轮房地产调控不达目的将绝不会罢休"的看法，却是基本一致。
记者注意到，虽然目前一线城市住房成交量集体大跌，但是房价的调整却是步伐不一，有些城市的某些区域仍"屹立不倒"，房地产市场远未回归正常。
对此，任志强直言不讳地表示，中央政府已经多次表态，要遏制部分城市房价过快上涨，如果在出台一系列政策后房价还控制不住，政府必然还会想其他办法，直至房地产市场调控到位。
巴曙松分析认为，从各方面情况来看，金融信贷政策已步入回归常态的通道之中，不仅仅是针对房地产业的信贷政策在回归，包括对银行、地方政府的信贷要求都在收紧。
"未来还有一些房地产政策将出台并实施。"潘石屹表示，包括房产税收、商品房销售预收款以及开发商贷款等几个环节，都可能有相应政策出台。特别是后两个环节，将对房地产开发商的现金流造成很大影响。
对于调控何时收手，几位大腕却各执一词。任志强认为，从历史经验来看，调控政策没有超过一年的。潘石屹从土地供需角度分析认为，房地产开发周期在2年左右，因此至少要到2012年市场才能达到新的平衡。
"只有房价回到合理区间，调控政策才会收手。"中原地产华北区域董事总经理李文杰说，但是他却没给出合理区间的具体范围。不过，李文杰预计，北京的"一个家庭只能新购一套商品房"的限购令会以一年为期限。任志强则认为，北京的"限购令"，在其他城市推广的可能性不大。
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