[摘要] 昨日，恒大地产公布上半年销售业绩。在降价策略的带动下，恒大地产上半年销售额同比翻番。公司表示，下半年仍将执行之前价格策略，并将全年销售目标由360亿元增加到400亿元元。
房价下跌或一触即发
完善信贷、税收制度，从根本上堵截投机；完善保障房和商品房管理流程，输导和规范市场。硬件、软件多管齐下，是此轮房地产宏观调控的一大特点，而措施的完善、到位，则更为以往历次调控所不及。
继信贷政策强力紧缩后，"五一"后楼市调控新政不断推出。住建部等三部委联合发出通知，规范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再购买房产时须退还廉租房保障外，还强调严肃处理违规转租、转让、出借、调换廉租房的行为。这是继《关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知》后，又一个针对保障房管理环节的政策出台。
种种迹象表明，国家正在准备更多的"后手"，以加强对楼市的调控。比如住房保有环节征税和预售制度的改革。其中，对住房保有环节征税将对楼市投机产生重创，并将投资客手中的物业逼回流通领域。预售制度的规范将延长开发商回笼资金的周期，进一步收紧开发资金链，迫使其降价回款。由此给市场带来的冲击，可能超乎预期。
"公司虽然对外表示仍看好市场长期前景，但内部已经流传'做好过苦日子的做准备'。"某大型代理企业的一高层人士表示。令大型房企悲观的因素，除了看到政府此次坚定的调控决心外，还有已经在市场上体现出来的销售下滑。业内人士表示，上海"五一"房展会成交数据和人气指数不足往年五分之一。而深圳、上海、北京等地已经陆续出现打折促销楼盘。一旦大型房企开始带头促销，房价下跌可能一触即发。(上证 于兵兵)
房地产蓝皮书：今年房价涨幅将趋缓
中国社科院5日发布的2010年房地产蓝皮书指出，今年房地产市场总体上供求偏紧。
中国社科院城市发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国在发布会上指出，今年有五个方面的因素将导致市场供求偏紧：一是竣工面积和土地购置面积在2008年略有减少，2009年明显减少，对今年的市场供给形成压力；二是2008年因观望而累积的需求在2009年并未得到多大程度的释放；三是今年宏观经济环境大大好转，消费者收入预期向好，消费信心增强；四是在调控政策下房地产投资可能减少，一些房企在拿地速度、拿地规模、新开工面积、开工进度等方面或将收缩；五是2005年以来住宅竣工套数一直远小于销售套数，且销量除2008年下降外，一直连续增长，尚未出现峰值。
蓝皮书同时指出，与2009年23.6%的快速增长相比，今年房价将在盘整当中增速趋缓，各个月房价同比增幅将呈现由高到低趋势，尤其是都市密集区和中心城市的房价增长仍将比较快。但如果货币供应持续收紧，且出台更为猛烈的房地产调控措施，那么2010年房价会受到遏制，重点城市房价在下半年将见顶，并会缓慢下调，二、三线城市房价上涨速度将减缓并出现调整。
与会专家普遍认为，"新国十条"体现了中央政府调控房地产市场的决心，下半年房价将有所回调。国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，今年国家出台了一系列严厉措施，地方政府下一步的措施也会积极跟进。"在政策的作用下，部分地区房价会有调整，一些价格过高地区的房价甚至可能有大幅回调。"赵松说。
住建部政策研究中心副主任王珏林则指出，检验房地产调控政策的效果就在于房价下降与否，只有房价下降才能得到老百姓的认可，因此调控后房价下跌是必然趋势。在被问及房价何时会出现明显下跌时，王珏林表示，可能还需要一定时间。
另外，中指研究院5日发布的数据显示，上周(4月26日-5月2日)32个重点监测的城市中，有26个城市的住宅成交面积出现环比下降，其中南京跌幅，环比下降77.85%。同时，土地交易开始显现出逐渐活跃的态势。(上证 张牡霞)
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