[摘要] 自4月中旬，国家调控房地产的新政接连出台后，各地也紧跟其后，出台了楼市新政细则。据搜房网了解，目前已经有北京、浙江、重庆、广州、深圳、海南、西安、青岛、海南、温州、苏州、福州等城市出台了相关细则。搜房网特将此做了整理，从楼市细则原文到政策出台的侧重点方面加以解读。
对开发企业的影响：四月份青岛房价比上月涨0.7% 开发商仍在观望
新政对开发企业的销售业绩产生显著影响，部分企业已灵活调整销售策略。与此同时，企业融资和拿地也已受到显著影响：银行信贷和公开资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，高价拿地现象明显减少。此外，由于加强预售资金监管等多项政策的叠加影响，企业资金压力将显著加大，投资信心和开工建设可能受到较大影响。
据中指研究院发布的报告显示：2月以来开发企业资金来源发生结构性变化，国内贷款占比持续下降，自筹资金占比稳步上升。4月单月资金来源5353亿元，较上月下降7.5%，其中国内贷款878亿元，较上月下降25.9%；自筹资金1857亿元，较上月下降13.9%。
受新政影响，企业获得银行授信额度大大下降，信贷融资难度增加，数据显示，2010年4月，新政出台后无一家房地产企业公布信息获得银行大额授信。
资本市场也调整显著，房地产企业增发或IPO融资难度加大。5月12日，招商地产宣布撤销增发方案，成为本年以来家撤销增发提案的房地产上市公司。据统计，截至5月14日，金地集团、北京城建、华发股份等8家今年以来公布增发预案的企业，股价已全部跌破拟增发价格，近期要成功完成增发融资的难度极大。
多数企业拿地渐趋谨慎
新政一个月以来，在土地市场转为冷清的情况，但依然有像保利地产、富力地产等资金充裕和实力较强的优质房地产企业抄底土地市场，借机摘取优质地块。
一方面，房地产市场的短期低迷将减少银行的房贷业务量，影响银行业绩；另一方面，由于2009年来房地产贷款在金融机构贷款所占的比重有所提升，购房者杠杆化率在2010年1季度大幅提高，银行的房地产贷款风险有所加，但这部分风险目前仍在可控范围之内。>>点击查看详情
从财政收入来看，由于地方政府更加依赖房地产相关税收收入及土地出让金，新政对地方政府的影响程度要远超中央政府。在地方政府近年财政赤字不断加大的背景下，新政或将使得地方政府的房地产相关收入缩水，从而加大地方财政压力，影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。>>点击查看详情
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