公共交通走廊沿线应较大幅度地提高建筑的机率
我个人还有一点看法，我觉得这些国家出台的这些政策非常重要，但是还有一条比较有用也比较来得快的政策，依赖于我们土地的增加，又能够短期内对增加供给有效的政策。我个人觉得现在有三十多个城市都在开通地铁，应该在我们的公共交通走廊沿线，较大幅度地提高建筑的机率，这样一举四得，我们可以减少对新增土地的依赖，我们就不需要新增土地。大家知道，我们各个城市的管理指标很严，新增土地开发时间很滞后，现在真正形成供应也是两三年以后的时间，做方案、做审批、开工、拿到许可证，这样一年就过去了，真正销售是明年以后的事儿，它来得比较慢。所以提高公共交通沿线的建筑物机率一节可以减少对新增土地的依赖；第二，使我们公共交通沿线的房价，相对来说就不会涨得那么快了；第三，使我们更多的人可以享受到便捷的公共交通；第四，由于有更多的人可以利用公共交通，减轻了政府在基础设施建设上的投资压力。他建的这些公交、地铁，坐的人多了卖的票多了，投资的回收速度就会快，所以我觉得这个事情是很有意义的，值得我们各地的政府来考虑，我们要把我们的交通规划和土地利用规划能够很好地有机结合起来。这些让我们普通的大众，在公共交通沿线更便利享受到公共交通的条件，不用承担更高的房价，这是个好事情，是增加供给的一个非常有效的办法，希望各地方能够充分考虑一下，这个周期也不会拉得太长。
从今年的房地产市场走势来看，我个人觉得，从我们目前中国发展的阶段来看，中国发展的市场本身的需求来看仍然是十分巨大，这个发展阶段是有关系的，影响市场变化的因素主要是外围因素，的外围因素就是我们的货币信贷政策。大家看到，刚刚开完了“两会”，大家已经了解了很多的信息，“两会”上定的财政赤字占GDP的比重没变，和去年一样，但是我们新增信贷今年比去年减少了2.1万亿，也就是说今年相对于去年是收紧的这样一个信贷政策，也就是说我们今年的企业或者我们今年的房地产市场都可能面临着像去年一年那样宽松的信贷环境，而且在今年也有可能有加息的政策。这些都是我们增加成本，对市场有负面影响的一些外围的因素。这些我想是对房地产的。
中国房地产市场以增量交易为主
对房地产本身来讲，和它发展有关系的需求量还是持续存在的，仍然是比较大。从这么几个方面来看。中国的房地产市场，和国外相比，比如说和美国相比，的不同是，中国的房地产市场是以增量交易为主的市场，而美国、欧洲这些发达国家，他们的房地产市场是一个存量交易为主的市场。比如说美国，美国一年大概有600多万套房子交易，这里面85%是二手房交易，新房只占15%左右，而且中国大概是相反的一个比例。我们每年商品房交易量80%多是新房交易，旧房是20%多，只有北京、上海、广州这几个一线城市新房交易超过了二手房，在绝大多数城市都是新房交易占主要，二手房的交易量相对来说不是很多。
新房市场为什么是一个特点呢？这个跟我们的发展阶段有很大关系。发展阶段决定了我们现在新增的住房交易为主，一个原因是我们目前的中国仍然正在享受到人口红利的因素，就是我们人口年轻化的优势仍然是存在的。我看了看国家统计局的数字，到2008年底的时候，咱们35岁以下的人口仍然占到总人口比重的45.5%，我们的劳动力人口，现在仍然占到总人口的60%，也就是说我们将近一半的人还是年轻人，35岁以下，这些人将来总要结婚、成家需要住房，无论是买房还是租房，总之他们需要房子，所以这是我们现在总人口还在增加，我们现在还在享受着人口年轻化的优势，这个优势像美国、欧洲都已经不存在了，他们早就已经进入老龄化社会了，没有这么大的新住房需求。
第二个，是因为我们现在处在城镇化发展的阶段，它有大量的人口和农村，过去的农村向小城市集中。刚才在路上我问了一下，现在青岛的城市人口已经300万了，我觉得增长的速度真的是非常快，这是一个城镇化的过程。我们改革开放三十年，中国新增城市人口非常快。改革开放以来，我们有四亿人进到城市了，未来还有四亿人要进城市了。美国的城镇化的规模，加起来总共不超过六千万，因为大家知道美国是一个移民国家，很多欧洲大陆的人到美国直接就进到这个城市了，这个人口的基数是没法比的。所以城镇化的这个因素，它对住房需求的量还是影响比较大的，但是中国的城镇化有一个特点，有一部分人向北京、上海流动，济是一个T级流动。由于人口基数大，所以大规模的人口基数流动，导致了不同城市房地产市场都有一个巨大的需求，这是第二个特征。
第三个特征，就是我们中国住房改善需求还远远没有结束，我们一部分是拆迁的，一部分是住在房改之前建的那些房子，大概有一半左右。我看了一下1995年到现在竣工的房子，包括商品房和非商品房，它占到现在房屋存量总量的50%。也就是说整个的城市里面大概有一半的房子是1995年以前盖的，它的户型结构、配套和现在的商品房都很难相比了，最简单的一条就是没有停车场。现在很多的家庭都买了车，过去的房子没有私人汽车，所以就没有建停车场，它的功能就缺少。一半的城市人口住在过去功能结构不完善的老房子，一旦功能有提高的话它都有新的住房需求，我们面临着这样一个大规模的需求，我们在未来一段时间内，适当地增加供给，风险是不大的。我们增加供给应对这样一个需求，它有很多方面积极的作用，一方面它为保增长做贡献，第二个为平抑房价，对房价的上涨有抑制作用，你可以满足更多人的需求，所以我觉得这是今后几年，无论是政府也好还是开发商也好都适当地提供一些供给，加大投资，加大供给的规模是非常有必要的。
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