户型结构：120平米以下占比超过七成
120平方米以下的中小户型月均占比达到72.2%，是青岛房地产市场成交的主体。其中，单套面积在90-120平方米区间的住宅成交占比，2009年下半年月均占比达到38.4%；其次是单套面积在60-90平方米区间的住宅，月均占比为31.9%。而180平方米以上户型月均占比只有为5.9%，比例仅高于面积在60平方米以下的户型。
120平方米以下户型成交占比超过7成
价位结构：09年下半年中高端住宅占比有所上升，09年12月超过40%
09年下半年，6000元/平方米以上的中高端住宅市场占比有所上升，由7月的36.9%上升到12月的40.9%。从各区间的占比来看，6000-8000元/平方米的住宅比例，2009年下半年月均占比为20.7%，其次是400-5000元/平方米的住宅，市场占比为18.8%。
中高端住宅（单价高于6000元/平方米）成交占比显著上升，09年12月超过40%
土地市场：住宅土地成交面积较2008年增长3倍
2009年，青岛市土地市场住宅土地成交建筑面积为936.9万平方米，较2008年增长3倍。平均楼面地价为1274元/平方米，较2008年小幅下降5.2%，而同期上市的住宅土地起始楼面地价为1456元/平方米，较2008年提高21.7%。
值得注意的是，虽然2009年青岛市住宅土地成交楼面地价较上年小幅下降，但单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破。世茂、万科、龙湖、中海等国内知名企业纷纷在青岛拿地，其中世茂和中海拿地的楼面价分别达到4250元/平方米和3220元/平方米。
住宅土地成交面积较2008年增长3倍，成交楼面地价小幅下降5.2%
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