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2009年全国房地产市场与青岛市场形势对比分析

青岛房天下综合整理   2010-01-22 08:35

一、房地产市场与青岛市场的对比情况

投资:开发投资增速逐月回升,但仍低于近年来平均水平

2009年1-11月,房地产和住宅开发投资分别同比增长17.8%和15.7% ,增速分别较上月加快1.2个百分点和1.6个百分点,延续今年以来的逐月回升势头,但与2000-2007年的平均水平25.6%和27.2%仍有较大差距,亦低于2008年全年水平。青岛1-11月房地产开发和住宅投资分别增长27%和20.0%,增速高于同期水平。

供应:09年施工和新开工面积低位增长,市场略显供给不足

2009年1-11月,商品房施工面积、新开工分别比上年增长17.2%、15.8%(2008年全年为16.0%和2.3%),连续两年保持低速增长,其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平(19.8%)。1-11月,青岛商品房施工和新开工面积分别同比增长19.2%和26.3%,增速高于同期水平。

需求:主要城市住宅成交套数创历史新高

2009年,十六个城市的住宅成交套数均已超过2008年全年。厦门、杭州、福州、天津增长最为显著,分别是2008年的3.86倍、2.92倍、2.93倍和2.72倍。青岛2009年成交面积较上年增长1.38倍。

供求对比:销供比高于1,存量迅速消化,部分城市短期供给不足

2009年,重点城市的销供比均高于1,其中武汉超过2,北京、深圳、杭州接近1.5,上海,为1.16。

截至12月底,主要城市可售面积较08年底减少100-700万平方米(青岛减少约150万平方米),60%的城市出清周期下降12个月以上,其他城市减少6-9个月(青岛由年初的近20个月下降到12月底的5个月)。

主要城市2007-2009年可售面积

主要城市2007-2009年出清周期

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