[摘要] 以海云庵商圈、水清沟商圈为代表的老四方几大商圈近年来一直备受瞩目，究其原因，无外乎价格刚需，购房者人气聚集，而且该 有着非比寻常的强大“抗拆迁”力和强大“复兴”力。
秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777400-890-0000 转 808737
工程进度分析：目前的秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777工程进度和金域府邸22310元/平方米[市北]金域府邸28套在售相比 不是 明显，不过一期房源早已经开盘售罄，二期目前也是蓄势待发，但是目前进度不快。金域府邸相比着就是刚需准现房了，即将要开盘的楼座基本已经封顶，但是同样的交房时间都是2016年底，至于2016年谁能先交房，还是敬请期待了。
工程进度对比分析（秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777更占 ）
户型 分析：说完工程进度，需要来看看户型的 ，秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777大户型为主，套三为多，主推121平的套三和99平米的经典套二，更多改善型购房者估计更看重大户型，所以说，秀兰禧悦都面对的购房者更广泛，有改善型的，也有刚需小户型，比如91平的刚需户型。
但是金域府邸22310元/平方米[市北]金域府邸28套在售以刚需小套二为主，主推都是80平左右的套二户型。还有小的一居室户型69平，看来金域府邸是更加注重刚需人群的需求，尤其是原本就居住在老四方这块区域的老年人群体，以及要买婚房的群体。
看不出来户型 ，还是先来逐一分析两项目的情况：
秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777大亮点：低总价刚需户型，市北低起价，样板间开放更容易吸引人气。
身价分析：起价7980元/平，预计7月中旬加推2期，样板间6月13日正式对外开放，主推121平米和99平米。
7980元/平的起价，在市北区必须是低价，在2013年说市北区7字头还是很普遍的，但是7字头房源也 ，放到2015年，依然是7字头的起价，那么总价就 是市北低了。至于均价，你觉得能高到哪里去呢？
楼盘坐标：青岛市市北区金华路西、瑞昌路北500米。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
工程进度解析：一期已经封顶，二期房源正在施工中，进度比较快，预计2016年底交房也应该是正常的。
小编点评：用超低价吸引眼球，距离一期日光盘均价8500元/平都过去了大半年了，目前的价格依然是7980元/平起。不过均价尚未面市，各位还是需要等等了。但是即使均价出来也不会超过一万每平，毕竟位置上 不算太明显，配套上 还是有的，既有 穿行，也有 地产环绕，未来的 指数，就看交房的时候如何发展了。
市北低价刚需盘秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777爆出起价7980元/平
说到户型，秀兰禧悦都
秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777户型解析：月供3369的主力户型。
户型 ：客厅、餐厅阳台相贯通， 高
厨房：L型厨房设计，利于保持室内空气流通
阳台：6、9米双南阳台，视野宽阔，阳光充足
户型劣势：暗卫，不透气，卫生间作为一个房间的眼睛吧，这个空气质量还是没法改善的。
近况解析：预计7月中旬加推新房源，主推4、7、8号楼高层房源，目前起价7980元/平，主力户型面积91-99㎡套二，102-121㎡套三。这么超低的价格，小编反正是受惊了。是6月13日项目样板间华丽开放，也着实吸引了一大批人山人海的人潮。
秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-686657776月13日开放样板间：121平和99平样板间开放，其中，小编解析今天的99平经典套二户型，虽然卫生间是暗卫，但是整体上的 还是有的。
样板间展示
现状对比分析：项目2014年底一期首开两栋高层住宅1#2#，共224套房源在当天上午就已经售罄，均价8500-8600元/㎡，主力户型92-131㎡套二套三。
交通出行：位于金华路与瑞安路交汇处的秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777，周围即使拆迁很多，但是还是有很多配套，毕竟是位于老四方的位置，市场、商业即使不那么繁华，还是有很多商业 的通道的。
公交情况一览：7路、21路、24路、325路、5路、609路、373路、371路、305路等公交车（瑞安路南站下车，步行10到达售楼处）。 ： M1、M5号线经过，规划中。驾车：项目位市北金华路与瑞安路交汇处，沿瑞昌路、山东路 约10公里。
 |
周边配套情况解析：项目位于青岛市市北区金华路西、瑞昌路北500米，踞“环湾保护，拥湾发展”战略核心，处市北区成熟居住区。项目 环湾大道、金华路、瑞昌路等城市主干道，30通达大青岛。
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
解析：该项目地势高，该小区1楼相当于周边小区的4楼高度。项目占地面积7万多平，建筑面积29万平左右，容积率3.0，绿地率30%。
网友点评：虽然价格如此低，虽然位于市北区的老城区，虽然配套也不算太差，但是这个价格跟周围比起来，感觉有点悬了，如果不能及时交付可怎么办？如果交付之后出现各种问题怎么办？这些问题都是需要去研究的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
