揭秘市北刚需商圈复兴 7字头抄底/纯新盘低总价争宠!

——刚需反击战之秀兰禧悦都对阵金域府邸

房天下房天下  作者：夏末  2015-06-26 07:17

[摘要] 以海云庵商圈、水清沟商圈为代表的老四方几大商圈近年来一直备受瞩目，究其原因，无外乎价格刚需，购房者人气聚集，而且该 有着非比寻常的强大“抗拆迁”力和强大“复兴”力。

青岛市北区刚需商圈的复兴之路：

刚需一直是青岛的主流人群，更是青岛楼市的主力军，但是刚需商圈近年来一直以李沧黄岛为主，殊不知，新市北更是一个刚需的主流市场，小编的今日看房，就来分析一下位于瑞昌路上的刚需商圈，也就是海云庵商圈、水清沟商圈为代表的老四方几大刚需商圈，也是近年来一直备受瞩目的区域。

刚需复兴之路

究其原因，无外乎价格刚需，购房者人气聚集，而且该 有着非比寻常的强大“抗拆迁”力和强大“复兴”力。 即使如此，但以老四方自称的该商圈却在新城改造和繁华程度上还是和传统意义上的市北区有着很大的差距，这其中不只是发展 和现代化的差距，还有青岛购房者心理接受上的差距。

 
市北刚需商圈崛起之路

刚需商圈（海云庵商圈、水清沟商圈）从不受瞩目到备受期待：

海云庵商圈和水清沟商圈

相比着新都心商圈、滨海新区商圈的市政“砸钱”力挺和名企青睐，海云庵商圈和水清沟商圈的位置相对来说并没有那么受宠，价值也没有那么受关注，但也奠定了其“不受瞩目，但更奋发图强”的独特个性。近些年刚刚启动改造的21个旧城项目中，新市北危旧房占了大半，瑞昌路三角地、顺昌路、鞍北 等危旧房相继纳入改造范围，青啤麦芽厂、海晶化工、重汽集团专用汽车公司等老厂房也传来搬迁消息。

新市北区划的重新洗牌，众多老企业、工厂的相继撤离，加上众多老四方 “土著”居民安土重迁的思想，使得该区域再次成为了新市北购房者聚集的“区”，当然，主打刚需，价格合理也成为老四方 吸引人气的关键点和挑战市北的底气。

秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777、金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售发力争宠挑战市北刚需市场：

海云庵商圈和水清沟商圈一直以来都被青岛购房者冠上了“脏、乱、差”和“拆迁进行时”的名号，没错，这里的楼盘不少，但都是近年刚刚崛起的刚需盘，而且都是以价格低，优惠多，户型刚需取胜。其中秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-686657772014年底初出茅庐，当时以两热销117套房源当天售罄，成为当年后的“日光盘”，而二期预计7月中旬亮相，起价7980元/平，如今已经是蓄势待发。金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售2015年面市，预计7月中旬首次亮相，起价8280元/平，纯新盘突袭刚需市场争宠，要对比也是应当的。

 
秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777PK金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售

相比较而言，秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777因为一起积攒了不少人气，以及样板间在6月13日刚刚亮相，二期的价格又有 的 ，低总价占领刚需市场想必是很值得注意，但是金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售好像也不是好惹的，19层左右的高层相比于28层的超高层 尽显，以及高绿化率还是为项目赢得了一部分的人气。

产品分析佳胜出者：

产品分析对比（金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售更占 ）

从产品分析上来看，金域府邸22623元/平方米[市北]金域府邸27套在售貌似是更胜一筹，在老四方人多地少的地方，高层是普遍的，但是高层带来的不便也不少，28层的秀兰禧悦都rc='//imgs.soufun.com/house/2014_09/09/qingdao/1410254351451_000.jpg'>秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777和19层的金域府邸相比较还是 不那么明显，但是据网友称，金域府邸开盘的1、2、3号楼，其中有部分回迁房和安置房，这也是让购房者值得思考的一个关键点。

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