[摘要] 延续去年年末的火热态势，新年伊始，青岛土地市场77幅地块“横空出世”，绝大部分是在2014年后一天挂出的公告。其中，青岛主城区11幅好地块即将登场，上演新年 ，竞买保证金将近24亿元。
专汽厂地块将拍 老工业区搬迁带来土地出让潮
1月23日，瑞昌路141号地块的国有建设用地使用权将拍卖。该地块原址为青岛专用汽车厂，占地面积近69909.4㎡，规划建筑总面积21.7万㎡，土地用途为商服和住宅，楼面起拍价为4670元/㎡，竞买保证金4亿元，将划拨4670㎡用于建设7班托幼。
从地段上看，专汽厂地块位置优越，地处老四方成熟的生活区域，位于滨海新区的核心位置，东至杭州路，南至瑞昌路，西至金华路，北面是尚未拆迁的灯具市场和窗帘市场。周边的居住氛围浓厚，早已入住的小区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘也不断涌现，目前在售的楼盘有中海临安府21445元/平方米[市北]中海临安府35套在售、国隆幸福城、海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家33套在售、秀兰禧悦都等。目前板块内的商品房售价在1.2万元/㎡左右。
瑞昌路地块位置
地块北边距离水清沟商圈约1.5公里，南边距离海云庵商圈和人民路商圈约1公里，生活配套和商业配套比较完善。周边2公里范围内分布有湖岛 、嘉定路 、青岛四十中、青岛十七中、青岛四十四中等多所 ， 配套丰富，尤其是地块北边 青岛十七中，未来开发可主打“”牌。
滨海新区范围内的老企业搬迁带来了土地“出让潮”。就在去年12月26号，与之相邻的金华路33号成功出让，被青岛中泰信实业有限公司以4亿元的价格拿下。此外12月19日，孤山以东的老阀门厂安置地块被青岛圣大宏达地产有限公司以近6亿元的价格拍得，同样规划为新建住宅小区。
不过身处老城区，其劣势也显而易见——周边多为老式居民区和厂房，环境脏乱差，存在道路拥堵、噪音等问题，居住舒适性有待提高。
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