[摘要] 延续去年年末的火热态势，新年伊始，青岛土地市场77幅地块“横空出世”，绝大部分是在2014年后一天挂出的公告。其中，青岛主城区11幅好地块即将登场，上演新年 ，竞买保证金将近24亿元。
2014年青岛土地市场跌宕起伏，商住用地共成交408宗，成交总金额约392.5亿，比起2013年来差距不小。不过，年末掀起的拍地热潮还是让土地市场“火热”了一把， 拿出“压箱底”的 地块，市区成为土地拍卖主角，镇江路、世园区等地块高价卖出，土地市场回暖显著。
延续去年年末的火热态势，新年伊始，青岛土地市场77幅地块“横空出世”，绝大部分是在2014年后一天挂出的公告。其中，青岛主城区11幅好地块即将登场，上演新年 ，竞买保证金将近24亿元。
主城区 地块上演"饕餮盛宴"
国信钻石馆对角地块将拆分上市
2014年12月30日，占地面积为80579.1㎡的国信体育场钻石馆对角地块本应重磅登场，但当笔者来到拍卖现场才发现，此地块因故取消拍卖。接着一则新的拍卖公告被刊登了出来，位于同安路以北、劲松五路以东的一幅占地面积24368.8㎡的地块将于1月27日上市拍卖。这幅地块所在的位置与浮山新区被“中止拍卖”的地块刚好相同，只是土地面积要远远小于原定在12月30日拍卖的地块。
取消拍卖公告
根据新拍卖公告，该地块规划建筑面积56048.24㎡，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5055元/㎡，竞买保证金1.4亿，拍卖起始总价约2.8亿。地块具体规划指标方面，地块容积率大于1.0不小于2.3，绿地率为40%，建筑密度为25%。
宗地地理位置绝佳，居住氛围浓厚。北邻同盛花园和远洋风景，南临鲁信长春花园30799元/平方米[崂山]鲁信长春花园120套在售，东临海尔东城国际31885元/平方米[崂山]海尔东城国际103套在售，周边都是成熟的居民小区。地块东南方向 青岛国信体育 ，向东500米是，向北200多米是即将开业的南华乐活城，北距山大齐鲁医院约1.5公里，周边有崂山第二 、浮山 、青岛实验二中等多所 。
地块周边配套完善
目前地块周边新建商品房价格在1.7万元/㎡左右，二手房海尔东城国际31885元/平方米[崂山]海尔东城国际103套在售17260元/㎡，鲁信长春花园30799元/平方米[崂山]鲁信长春花园120套在售17350元/㎡，远洋风景22600元/㎡，考虑到房价的变动情况，该地块未来开发后的售价应该在1.9万元/㎡左右。
据业内分析，新地块应属于原地块的一部分，此次应为分割出让，那么12月30日土地拍卖会被“因故中止”也就可以得到合理的解释了。新地块将于1月27日走上拍卖台，终将花落谁家？让我们拭目以待。
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