[摘要] 延续去年年末的火热态势，新年伊始，青岛土地市场77幅地块“横空出世”，绝大部分是在2014年后一天挂出的公告。其中，青岛主城区11幅好地块即将登场，上演新年 ，竞买保证金将近24亿元。
2014年青岛土地市场跌宕起伏，商住用地共成交408宗，成交总金额约392.5亿，比起2013年来差距不小。不过，年末掀起的拍地热潮还是让土地市场“火热”了一把， 拿出“压箱底”的 地块，市区成为土地拍卖主角，镇江路、世园区等地块高价卖出，土地市场回暖显著。
延续去年年末的火热态势，新年伊始，青岛土地市场77幅地块“横空出世”，绝大部分是在2014年后一天挂出的公告。其中，青岛主城区11幅好地块即将登场，上演新年 ，竞买保证金将近24亿元。
主城区 地块上演"饕餮盛宴"
国信钻石馆对角地块将拆分上市
2014年12月30日，占地面积为80579.1㎡的国信体育场钻石馆对角地块本应重磅登场，但当笔者来到拍卖现场才发现，此地块因故取消拍卖。接着一则新的拍卖公告被刊登了出来，位于同安路以北、劲松五路以东的一幅占地面积24368.8㎡的地块将于1月27日上市拍卖。这幅地块所在的位置与浮山新区被“中止拍卖”的地块刚好相同，只是土地面积要远远小于原定在12月30日拍卖的地块。
取消拍卖公告
根据新拍卖公告，该地块规划建筑面积56048.24㎡，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5055元/㎡，竞买保证金1.4亿，拍卖起始总价约2.8亿。地块具体规划指标方面，地块容积率大于1.0不小于2.3，绿地率为40%，建筑密度为25%。
宗地地理位置绝佳，居住氛围浓厚。北邻同盛花园和远洋风景，南临鲁信长春花园30799元/平方米[崂山]鲁信长春花园99套在售，东临海尔东城国际31885元/平方米[崂山]海尔东城国际97套在售，周边都是成熟的居民小区。地块东南方向 青岛国信体育 ，向东500米是，向北200多米是即将开业的南华乐活城，北距山大齐鲁医院约1.5公里，周边有崂山第二 、浮山 、青岛实验二中等多所 。
地块周边配套完善
目前地块周边新建商品房价格在1.7万元/㎡左右，二手房海尔东城国际31885元/平方米[崂山]海尔东城国际97套在售17260元/㎡，鲁信长春花园30799元/平方米[崂山]鲁信长春花园99套在售17350元/㎡，远洋风景22600元/㎡，考虑到房价的变动情况，该地块未来开发后的售价应该在1.9万元/㎡左右。
据业内分析，新地块应属于原地块的一部分，此次应为分割出让，那么12月30日土地拍卖会被“因故中止”也就可以得到合理的解释了。新地块将于1月27日走上拍卖台，终将花落谁家？让我们拭目以待。
新都心四幅地块出让 起拍总价超25亿
曾经为大山旧村的新都心如今已是置业沃土，万科、中海、保利等品牌房企相继入驻，一座座高标准建设的成熟小区赚足人气，更多的 楼宇正在拔地而。2015年1月份，新都心四幅地块将走上拍卖台。市北区长沙路以北、周口路以东地块将于1月13日拍卖；市北区蚌埠路11号及周边区域将于1月20日拍卖；市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东地块，和市北区淮安路7号地块将于1月30日拍卖。
蚌埠路地块周边配套
蚌埠路11号及周边区域，总占地面积为110633.7平方米，规划总建面为365091.2平方米，楼面地价4395元/平方米，起拍总价约15.34亿元。其中出让部分占地101410.9平方米，将用来建设城镇商品住宅及商服。另外，地块中还有3503.8平方米的划拨用地，根据规划将建设不少于201套公共租赁住房。
据了解，蚌埠路地块为大山看守所原址，该看守所已于2012年8月份搬迁至即墨市普东镇。从地图上来看，该地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥； 正在建设的 3号线，建成后居民出行将十分方便。同时，新都心板块内的商业配套也正日益完善，包括正在建设的麦凯乐、诺德广场等。
长沙路以北、周口路以东地块 主干道重庆南路，地理位置十分优越，土地面积89529.1㎡，规划建筑面积238147.4㎡，楼面地价3795元/㎡，起拍总价8.94亿元。土地用途为城镇住宅（商品住宅）和商务金融，其中划拨土地部分将规划建不少于175套公共租赁住房。
长沙路地块大致位置
从配套设施上来看，该地块有着得天独厚的 ，长沙路 、青岛四十一中、青岛五十五中等 资源十分丰富；东南山公园、水清沟公园等休闲场所也遍布该地块周边；青岛 医院等医疗机构和联城广场等娱乐购物场所都使得该区域凸显出成熟完善的配套设施。近年来该地块 的新都心苑、博雅华府、万科紫台等小区拔地而起，房价也水涨船高。
市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东地块土地总面积1.8万㎡，规划建筑总面积7.1万㎡。出让土地部分面积1.6万㎡，规划建筑面积6.5万㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4610元/㎡，竞买保证金6007万元。划拨土地部分占地1576.51㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于6306㎡，套数不少于105套。
市北区淮安路7号地块土地总面积9409.7㎡，规划建筑总面积2万㎡。出让土地部分面积7171㎡，规划建筑面积1.6万㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4105元/㎡，竞买保证金3239万元。划拨土地部分占地2238.7㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于4925㎡，套数不少于83套。
随着新都心开发脚步的加快，该区域可供开发土地越来越少。黑龙江路、淮安路地块坐落于新都心东西两侧，周边早已是大鳄云集，新盘林立，目前区域新房均价在13000元/㎡以上。
王哥庄超9万平地块上市 将建大型商业
位于崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一宗超大幅地块将于2015年1月20日拍卖。该宗地块占地面积92769㎡，全部规划为商业。地块面积较大，且占据依山临海的绝佳区位，未来势必将带动整个崂山景区及其周边的经济提速。
根据公告显示，拍卖地块位于崂山区王哥庄街道港东社区北侧。土地用途为商服，土地面积为92769㎡，出让年限为40年，竞买保证金为2825万元，拍卖起叫价3570元/㎡。规划地上建筑面积39568.91㎡，地下建筑面积3147.1㎡，建筑物价格为8918.4万元。
拍卖地块位于崂山区东部，属于崂山东糜，仰口湾畔。东部及南部频临黄海，西北与城阳区惜福镇相连，西部、西南部与北宅、沙子口接壤，北与即墨鳌山卫、白庙两镇为邻，地理位置优越，生态环境十分优美。
除此之外，周边还有崂山双台 、晓望 ，青岛高等护理学院也规划将在此落叶生根。 令人遗憾的是目前这里没有配套的大型商业，周边多以渔村、山脉为主。不过将来等到此地块找到“新婆家”，未来动工开建成为巨型商业综合体，这里的商业氛围也将随之大变样，或将成为崂山区乃至青岛的又一处新兴 。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2015年1月20日在青岛市仙霞岭路20号市民文化 举办。
专汽厂地块将拍 老工业区搬迁带来土地出让潮
1月23日，瑞昌路141号地块的国有建设用地使用权将拍卖。该地块原址为青岛专用汽车厂，占地面积近69909.4㎡，规划建筑总面积21.7万㎡，土地用途为商服和住宅，楼面起拍价为4670元/㎡，竞买保证金4亿元，将划拨4670㎡用于建设7班托幼。
从地段上看，专汽厂地块位置优越，地处老四方成熟的生活区域，位于滨海新区的核心位置，东至杭州路，南至瑞昌路，西至金华路，北面是尚未拆迁的灯具市场和窗帘市场。周边的居住氛围浓厚，早已入住的小区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘也不断涌现，目前在售的楼盘有中海临安府21445元/平方米[市北]中海临安府35套在售、国隆幸福城、海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家33套在售、秀兰禧悦都等。目前板块内的商品房售价在1.2万元/㎡左右。
瑞昌路地块位置
地块北边距离水清沟商圈约1.5公里，南边距离海云庵商圈和人民路商圈约1公里，生活配套和商业配套比较完善。周边2公里范围内分布有湖岛 、嘉定路 、青岛四十中、青岛十七中、青岛四十四中等多所 ， 配套丰富，尤其是地块北边 青岛十七中，未来开发可主打“”牌。
滨海新区范围内的老企业搬迁带来了土地“出让潮”。就在去年12月26号，与之相邻的金华路33号成功出让，被青岛中泰信实业有限公司以4亿元的价格拿下。此外12月19日，孤山以东的老阀门厂安置地块被青岛圣大宏达地产有限公司以近6亿元的价格拍得，同样规划为新建住宅小区。
不过身处老城区，其劣势也显而易见——周边多为老式居民区和厂房，环境脏乱差，存在道路拥堵、噪音等问题，居住舒适性有待提高。
郊区土地市场新年也""
2014年末后几天，城阳区共有5幅地块上市寻找“婆家”，土地面积共计273760㎡，土地规划主要为住宅和批发零售用地。
黄岛区域内27幅地块将登拍卖台。据了解，这27幅地块总占地面积达940891.5㎡，规划建筑面积1668505.83㎡，竞买保证金总计接近13亿元。
胶州土地市场同样热闹非凡，将拍卖的12幅地块全部规划为商服、住宅地块，总占地面积255825㎡，总规划建筑面积446729㎡，竞买保证金超过1.76亿。
即墨市也拿出后的“存货”——14宗蓝色硅谷核心区地块排队上市，均以科研用地为主，兼顾少量商服地块，总占地面积208855㎡，规划建筑面积313613㎡。
平度7幅地块将拍卖，出让面积共计177041㎡，主要以住宅、商服为主。
青岛市土地举牌竞拍模式取消 今后上网"秒杀"
今后，青岛土地招拍挂将全部上网交易。竞买人足不出户，只需守在电脑前轻点鼠标，就能轻松“秒杀”想要竞买的地块。记者昨日从市国土资源房管局获悉，1月1日起，全市应以拍卖、挂牌出让等方式配置的国有建设用地使用权将全部实行网上交易，取代举牌竞拍的传统模式。
青岛市公共资源交易网截图
日前，“青岛市公共资源交易网”首页下方出现了一个新模块，“国有建设用地使用权网上交易系统”字样醒目，这就是市国土资源房管局正在进行测试的国有建设用地使用权网上交易系统。
市土地储备整理 相关负责人表示，该系统目前显示的是测试信息，还没有正式进行国有建设用地使用权的招拍挂交易。自今年1月1日起，在中国土地市场网、青岛政务网、青岛市公共资源交易网等相关媒体及法律法规规章规定的其他发布途径发布国有建设用地使用权出让公告的，将开始进行网上交易。届时,国有土地招拍挂信息、受理报名申请、自动审核竞买人资格、缴纳保证金、网上竞价等功能,都可实现网络操作,点击鼠标代替举牌竞价。根据刚发布的网上交易规则，公告应当至少在网上交易开始日前20日发布。
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