[摘要] 青岛房天下 推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度透析青岛楼市“房价”走势。
三、青岛各区域成交均价走势分析
从区域成交均价走势来看，截至目前，全市13个区市中，仅胶州成交均价出现上涨，其他12个区市住宅成交均价同比下跌（高新区暂无统计数据）。
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
从重点监控的市北区、李沧区、城阳区、黄岛区以及胶州市五个区域近一年房价走势来看，总体房价趋稳，但在三月份集中出现房价低谷，受保障房集中网签的影响，房价呈现出大幅下跌，之后又有明显的反弹趋势。
具体来看，市北、李沧、城阳、胶州在10月份房价集体转折下行。进入10月份，楼市的销售 季节变得越来越短，政策已达到空前的利好，开发商的销售压力却丝毫没有减少，年底将近，各个房企为冲刺业绩和消化库存，继续以价换量，开发商使尽浑身解数搞营销宣传、优惠促销。
其中，市北区房价自10月开始下降幅度 ，这是因为新都心版块的万科城和保利叶公馆、万科紫台等均加入推盘大军，新都心 内竞争激烈，为缓解销售业绩压力和现金回笼压力，房企纷纷以 跑量为主，大打价格战。
然而，胶州房价趋势总体平稳，没有大起大落。主要是因为胶州市房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比而言更低，所以，在购房者观望情绪弥漫、其他区域房价大幅波动时，胶州保持比较稳定的状态。
虽然从数据中看房价走势依然在下行，但从整体来看，随着各种利好政策的相继出台，楼市出现回暖迹象，住宅价格跌幅继续收窄。继“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内住宅价格仍面临下行压力。
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