[摘要] 青岛房天下 推出青岛楼市白皮书系列策划，全方位多角度透析青岛楼市“房价”走势。
二、青岛住宅成交均价涨跌趋势分析
数据来源：中指研究院（制图：青岛房天下）
从环比数据来看，据中指研究院发布的1-11月房价统计数据，青岛房价在年初3个月一直保持环比上涨状态，4月出现环比下跌，但5月份又逆袭上涨0.19%。接下来的半年，房价持续环比下跌态势，跌幅 出现在6月，跌幅1.67%，随后跌幅逐渐缩小， 11月出现逆转，环比微涨0.07个百分点。但12月房价却没有延续11月的逆转趋势，继续下跌。
具体来看， 4月房价下跌0.44%，降至9793元/平，这是自2013年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后，首次出现的下跌，这也让2014年4月也成了青岛房价的新“转折点”。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”。
6 月住宅均价连续第 2 个月环比下跌且跌幅 。从政策环境来看，部分城市放松限购，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，库存高企、去化压力上升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大，供大于求的状况导致“走量”成为主基调。
进入下半年，限购限贷政策放松、公积金贷款政策放宽及央行降息等一系列政策出台进一步刺激需求入市，市场成交逐步回升， 是限贷放松及央行降息对市场刺激作用显著，房价跌幅逐渐缩小。
根据百城房价指数，2014年11月青岛住宅均价为9343元/平米，环比微涨0.07个百分点。虽然涨幅不大，但这已经是青岛房价在连续出现5个月下跌后的首次上涨。从市场分析看，楼市在新政的轮番刺激下，刚需不再独霸天下，改善型置业者登场，洋房、别墅、 住宅年底露脸，在一定程度上拉高了年尾房价整体水平。
从同比数据来看，1-8月房价同比一直处于增长状态，但是涨幅不断缩小，从9月份开始，房价同比终于出现负增长，11月同比跌幅扩大到3.34%。具体来看，在房地产市场整体持续下行的大环境下，同时受 2013 年同期高基数影响，2014年第四季度成交均价不及去年同期。
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