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2014青岛房价走势:唱响"一跌到底"主旋律

——2014青岛楼市年终白皮书系列之房价篇

房天下   2014-12-29 07:32

[摘要] 青岛房天下 推出青岛楼市白皮书系列策划,全方位多角度透析青岛楼市“房价”走势。

楼市实时热门话题之一非房价莫属。2014年,青岛房价逐渐走低。从房地产整体环境看,在宏观经济增速放缓,信贷未明显放松的大背景下,住宅市场逐渐降温,接二连三的楼市新政也没能挡住房价下跌的步伐, 声音渐多,开发商对推盘、定价更加谨慎,也为冲业绩“ 走量”,而购房者观望心理继续加重,但在新政刺激下楼市又有回暖迹象,关于房价的猜想一直未曾间断。

青岛房天下 推出青岛楼市白皮书系列策划,全方位多角度透析青岛楼市“房价”走势背后的因素。

一、青岛住宅成交均价走势分析

房价

数据来源:中指研究院(制图:青岛房天下)

从2014年1-11月青岛住宅成交均价走势图中可以看出,2014年青岛房价逐渐走低,并以5月为临界点,前后呈现出两种不同的状态:5月之前,房价总体呈缓慢上涨趋势,5月之后青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低。

纵观,2014年5月,100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌,十大城市中8个城市环比下跌,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。

“红五月”可谓楼市的 个 季,市场供应相应增加,而 季度成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。

同时,央行、地方 陆续出台部分政策,积极引导市场。5月12日,“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率;部分地方 也在尝试通过调整政策以刺激需求。

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