[摘要] 中指研究院11月30日发布的2014年11月百城价格指数显示，北京、上海、重庆等十大重点城市的在售商品房均价在连续6个月下跌后首次出现微幅上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。业内人士分析，随着各种利好政策相继出台，消费者信心明显提振，刺激购房者入市，楼市止跌回温。
关键词：回暖 楼市新政 政府救市
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在房地产界，这被解读为“政府救市”行为。回顾理念，在2008年前后，楼市迎来前所未有的寒冬，随后央行三率齐降；2012年楼市陷入一片萧条，出现28天内两次降息的大震动。这两次调整就像“雪中送炭”，在楼市即将跌入深渊时及时伸出手，并成为将房地产市场带回巅峰的推动力。当“三年一轮回”的颓市再度来临时，降息这把“利器”又一次被祭出。这次降息是否会像以往一样，将楼市引回向上的轨道？
实时统计数据显示了降息对楼市的影响，部分城市楼市出现止跌回稳的态势。据统计局数据，11月份70个大中城市中，房价环比下降的城市有67个，降幅为1.4%，但降幅收窄了0.2个百分点。部分城市二手房价格出现了上涨，二手房价格下降的城市比10月份减少6个。上涨城市有6个，比10月份增加4个，均集中在一、二线城市，其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。
从8月限购部分放开到9月全面松绑，从10月限贷解除，到11月降息政策的出台，伴随着楼市政策频出，青岛楼市也进入年度收官战。限贷松绑助推市场快速筑底企稳，而降息必将使新政的持久力得以延续，使市场各方信心进一步回升。随着年底业绩压力的临近，促使开发商加大推盘力度，整体供应继续增长，部分楼盘项目出现降价优惠，青岛楼市初现暖冬迹象。
楼市新政救市，促市场回暖（图片来自网络）
根据房天下数据监控中心统计， 2014.12.8-2014.12.14一周青岛住宅成交2267套，较上上周的2072套微涨9.41%；上周住宅成交面积235193.08㎡，较上上周成交面积216016.54㎡上涨8.88%。整体来看，住宅成交套数和面积均有所上涨。
亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫指出，中国楼市呈“暖冬”气象。他从四个方面做了进一步解析：一则前10月多项房地产行业核心指标回升。二则房地产政策未来会进一步放松，货币与财政政策继续支持改善与刚需住房需求。三是10月宏观经济持续恶化，房地产又回到保增长的位置。四则主要城市去库存加快，房企资金平稳，一二三线主要城市逐渐筑底。因此，未来半年楼市的走势，主要是趋于复苏。
只不过，这个冬天楼市回暖的效果不是很明显，而这个暖冬，对于来年的市场走势影响究竟如何，唱衰者有之，看涨者有之，且拭目以待。
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