[摘要] 中指研究院11月30日发布的2014年11月百城价格指数显示，北京、上海、重庆等十大重点城市的在售商品房均价在连续6个月下跌后首次出现微幅上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。业内人士分析，随着各种利好政策相继出台，消费者信心明显提振，刺激购房者入市，楼市止跌回温。
中指研究院11月30日发布的2014年11月百城价格指数显示，北京、上海、重庆等十大重点城市的在售商品房均价在连续6个月下跌后首次出现微幅上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。业内人士分析，随着各种利好政策相继出台，消费者信心明显提振，刺激购房者入市，楼市止跌回温。
多管齐下 楼市进入暖冬
岛城楼市上半年一路低迷，进入第三季度以来，可谓利好不断，先是8月1日城阳、开发区放开限购，接着9月1日起各区市都处于不限购的政策框架下，新房销量直线上扬，给上半年萎靡不振的楼市打了一针“强心剂”。
日前，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行等六部门联合下发《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》，指出对居民家庭购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。新政不断加码，岛城楼市将往何处去？
楼市进入暖冬，随着新政发布而有所回暖（图片来自网络）
今鹏翔投资有限公司执行总经理 认为，“青18条”政策指向明确，对市场信心方面有较大的提振。卖旧换新房一般以改善型群体为主，加上限购取消，使得改善性需求群体的购置范围也扩大至全市范围，这对市场提高市场活跃度有一定的促进作用。在 看来，“青18条”的调控政策符合中央对楼市的调控精神，未来楼市调控会走向区域性个性化的调控思路，摒弃过去由中央“一刀切”的调控。银行方面也会做一定的配合，从近期部分银行的动作来看，未来银行也会根据各地的经济环境以及楼市健康状态作出调整。
在政策利好下，购房人开始积极入市，相对应的房企推盘意愿也明显增加。
不过，开发商在价格方面倒是显得颇为谨慎，没有如最初的解读那样实现价格上调。一位开发商坦言，仅就930房贷新政而言，主要人群为二次置业的改善型购房人，而目前改善型人群，尤其是首次改善者数量就那么多，而楼盘的供给量太大，供需比基本平衡，北京楼市不会发生太大动荡，市场的主要目标仍旧是以消化库存为主。而对于降息，业内人士认为，银行本就在压缩房贷比例，加上本次降息为非对称降息，考虑到自身利润，银行放贷并不情愿，因此，降息对楼市的影响更多的还是心理预期层面的。
在一系列新政之后，目前一二线城市的楼市确有回暖之势。不过，即便如此，要指望楼市再现过去的高速增长已不大可能。有业内人士指出，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。
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