[摘要] 甫一进入2014年，美国龙安集团 总裁饶及人在参加活动时就语出惊人：2014年中国房地产将会 动荡。没成想一语成谶，“动荡”这个词几乎可以涵盖2014年的房地产形势。市场动荡、房价动荡、房企动荡、大佬隐退、高管辞职，2014年的房地产到底是要闹哪样？这番动荡中又蕴含了怎样的变革？
关键词： 宋卫平 绿城收购 融绿之争
要说2014年的房地产市场是动荡的一年，相信没人会反对。如果用一个事件来表达这动荡的一年，一波三折的绿城收购事件是 选择。
从5月22日融创收购绿城的协议签署，到2014年12月18日傍晚时分，融创中国和绿城中国签下终止协议，整整210天，绿城上演了一场贯穿2014年的商业大戏，男一号是宋卫平，主题是“道义与利益，江湖与契约”，其中起伏跌宕、剧情千回百转，整个房地产市场圈子，也跟着就“阴谋论”“英雄迟暮”“契约精神”等热点问题进行了热烈讨论。有人称赞宋卫平，在如今的市场环境中还对房子的品质有一份坚守，难能可贵，回归代表对业主的负责；也有人骂宋卫平，市场经济条件下，宋的所作所为是对契约精神的违背，是从商 的忌讳。
抛开这些道德层面和精神层面，拨开情怀、理想、道义、坚守等等字眼，我们单纯从市场看，这场事件其实正是风雨飘摇的2014年楼市的真实诠释。
宋卫平和孙宏斌的合作及分裂过程一波三折（图片来自网络）
5月，正是市场艰难的时候，限购松绑、限贷放开喊了半天， 迟迟不见动作。新政不出台，公积金不给力，银行商贷不放，开发商贷不到钱资金不能周转，购房者资金不到位自然也没有购买力，房地产流通环节进入怪圈，举步维艰。
而到了11月，市场虽然依旧“愁云惨雾”，观望情绪浓厚，但是经过了一轮轮限购放开、限贷松绑、银行降息、 风潮等的洗礼，相较于上半年，已有松动的迹象，甚至有“暖冬”的趋向。从这个层面上说，融创中国接手的是一个烂摊子， 终交出的答案或许已经是当时的环境下 的成绩。
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