[摘要] 甫一进入2014年，美国龙安集团 总裁饶及人在参加活动时就语出惊人：2014年中国房地产将会 动荡。没成想一语成谶，“动荡”这个词几乎可以涵盖2014年的房地产形势。市场动荡、房价动荡、房企动荡、大佬隐退、高管辞职，2014年的房地产到底是要闹哪样？这番动荡中又蕴含了怎样的变革？
甫一进入2014年，美国龙安集团 总裁饶及人在参加活动时就语出惊人：2014年中国房地产将会 动荡。没成想一语成谶，“动荡”这个词几乎可以涵盖2014年的房地产形势。市场动荡、房价动荡、房企动荡、大佬隐退、高管辞职，2014年的房地产到底是要闹哪样？这番动荡中又蕴含了怎样的变革？
房企动荡大佬隐退 时代终结？
绿城的控制权之争，无疑是今年地产圈内 为引人瞩目的焦点事件。5月23日，融创和绿城高调邀请媒体到杭州参加融创收购绿城股份的发布会，融创和绿城两位 对彼此表现了极大的信任和祝福。时隔不到半年，11月7日，宋卫平反悔了，欲重掌绿城。在接下来的半月时间里，双方摩擦不断升级，各种内部信息、当事人言论流出，各路媒体也分列融绿阵营，互相指责批评，一时间地产圈内围绕融创绿城的股权之争好不热闹。时至今日，二者相争结果已基本确定，2014年12月18日傍晚时分，融创中国和绿城中国签下终止协议，为这场争论画下句号。
另一个绿字头的房企今年也没消停，多年来稳坐行业老大位置的万科今年受到的挑战异常严峻。截至11月，其2014年前11个月1901亿元的销售额被绿地集团超过，绿地暂列2014年房地产销售榜榜首。这场行业老大易主风波也酿成了万科绿地两家公司低调的“口水战”。在销售数据出炉后，万科集团旗下万科周刊发表文章，文中仅有一幅图片，上书：“你们懂的”来暗讽绿地销售数据有水分;而绿地也针锋相对回击道：“上天下地出海”，来解释业绩突出原因，即超高层建筑、 和海外地产这三块重要业务。
大佬隐退被解读为房地产一个时代的终结（图片来自网络）
与房企同进退，今年的大佬们也大动作不断。10月22日，“大炮”任志强召开退休记者见面会。尽管他宣称自己“退而不休”，但此后人们的解读都是用了“再见”、“退却”、“谢幕”之类的词语。在他之前，“行业老大”王石早已处于半游学状态，“地产思想家”冯仑也已无心恋战万通。有媒体评论称：“仿佛在作别一个时代，这一批 早的中国房地产业的弄潮儿，正在转换自己人生的轨道；与此重叠的，是中国经济增长从高速到中低速的阵痛，也是地产行业从‘’到‘白银’的降格。”
除了大佬，房企的人事变革还体现在高管层的地震上。领头羊万科首当其冲，11月，万科高级副总裁肖莉发表辞职信《告别万科———我生命中 美好的那些时光》正式宣告从万科辞职，加盟另一互联网房地产平台，而万科内部，则实行大将换防——万科毛大庆在12月9日通过微信朋友圈发布《变者，天下之公理也》短文，“从明年的1月1日起，我将迎来职业生涯一个新的起点—将赴任万科北京区域首席执行官，兼北京公司董事长。”连锁变化的是，原北京区域首席执行官丁长峰将出任万科商业地产业务负责人—毛、丁二人职务对调。在此之下，北京万科、沈阳万科，杭州万科、宁波（楼盘）万科等也双双实现了换防。
万科正在高层地震，另一个巨头万达则在忙着上市。万达商业地产于12月8日开始其IPO路演，于12月15日确定发行价，12月23日正式在港交所挂牌上市。万达本次共发行6亿新股，集资250.8-297.6亿港元，算上15%超额配股权可增至288.42-342.24亿港元。万达商业地产上市后将成为中国市值 的上市房企，超过1500亿元。万达上市一波三折，年初被A股驳回后转战港股，终于在年末正式上市。
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