[摘要] 随着青岛楼市限购政策的取消，青岛银行重现88折利率，这也点燃了不少刚需的买房欲望。在房贷依然收紧的情况下，如果购房者幸运申请到优惠利率，但是还没有吃透房贷中的学问，同样会使优惠变负担。掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让个人经济压力大幅降低。
随着青岛楼市限购政策的取消，青岛银行重现88折利率，这也点燃了不少刚需的买房欲望。在房贷依然收紧的情况下，如果购房者幸运申请到优惠利率，但是还没有吃透房贷中的学问，同样会使优惠变负担。掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让个人经济压力大幅降低。
刚需不受限 贷款方式知多少？
随着青岛楼市限购政策解除以及越来越多的楼盘进行促销走量， 8月份青岛新房成交量破万，住宅成交上涨近30%。青岛楼市逐渐有了回暖的迹象。加上青岛银行推出优惠利率，可申请88折，不少刚需置业者准备出手购房，青岛银行前来咨询和办理贷款的购房者也大幅增加。
但是，在多种贷款方式中，购房者真的能够选择适合自己的贷款方式吗？青岛银行的优惠利率一定适合购房者而去扎堆申请吗？为此房天下邀请青岛一家国有银行的金融专家，分析刚需置业者该知道的贷款方式。
常见的购房贷款方式大致分为3类：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。商业贷款为最常见的贷款方式，贷款额度高、还贷年限长，一般为20-30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。
对于刚需购房者来说基本为首套房，目前，青岛地区只有青岛银行提供9折利率优惠政策，商业贷款根据个人收入情况的不同，可贷的限额也不同，虽额度优于公积金贷款，但其还款利率要比公积金贷款稍高。
公积金贷款，其的优点就是利率低，还款方式灵活，借款人月还款额不低于“还款额”，便可以随意确定月还款额。由于公积金贷款可提供的贷款额度较低，难以完成大数额购房款需求。因此单纯公积金贷款适合大首付比例，相对少的贷款购房者。
公积金贷款利率低限制多
组合贷款是指商业贷款+公积金贷款组合完成购房贷款金额，不少刚需置业者的钟爱的贷款方式。可以限度的降低房贷压力。组合贷款方式虽然看起来很美，但是道路却较为曲折。首先要求购买楼盘认可这种贷款方式，其次购房要凭借个人收入证明到公积金部门审核，再去合作银行申请，过程繁杂。若购房者能够申请到组合贷款，相比减轻的还款压力和节省的利息，多跑几趟腿也是值得的。
目前与青岛银行合作可享受优惠贷款热门楼盘有：海尔鼎世华府（400-890-0000 转 662725） 海岸华府14405元/平方米[李沧]海岸华府72套在售（400-890-0000 转 664225） 青岛印象•湾 （400-890-0000 转 661695）。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
