[摘要] 随着青岛楼市限购政策的取消，青岛银行重现88折利率，这也点燃了不少刚需的买房欲望。在房贷依然收紧的情况下，如果购房者幸运申请到优惠利率，但是还没有吃透房贷中的学问，同样会使优惠变负担。掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让个人经济压力大幅降低。
银行不吃亏 等额本金是购房者节约
俗话说，会买的不如会卖的，选择等额本金还款方式乍看之来银行貌似吃亏了，同样的贷款额度，支付利息可以减少近10万块钱，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。
专家指出利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。
换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。
提前还款 需把握方式和时机
为了减轻将来的支出压力很多购房者考虑提前还贷，专家指出是否提前还贷需根据还款方式把握时机。如果时机把握不好提前还贷反而不划算。
在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。
因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
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