[摘要] 随着青岛楼市限购政策的取消，青岛银行重现88折利率，这也点燃了不少刚需的买房欲望。在房贷依然收紧的情况下，如果购房者幸运申请到优惠利率，但是还没有吃透房贷中的学问，同样会使优惠变负担。掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让个人经济压力大幅降低。
还贷方式不同 支付利息差不少
千辛万苦买到了心爱的房子，办下来贷款以后就进入了漫长的还贷一族，但是选择不同的还款方式也选择了不同的还贷生活。下文为购房者分析还贷方式的差异生活。
等额本金与等额本息为商业贷款的最常见的贷款方式，等额本金简单来说就是本金平均分配到每月不变，利息每月重新计算而逐渐递减，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，
等额本金的缺点就是开始几年的月供金额要比等额本息高，加之青岛购房贷款基数相对较大，置业者负担压力不可小觑，因此，这种还款方式比较适合于高收入且贷款金额不大的人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定的工薪族，经济水平长期维持同一水平，前期无法投入过大的家庭可以选择这种方式。
以100万房款为例，首付30%贷款70%，利率均为6.55%需要贷款金额为70万，选择等额本金还款20年，还款总额为1160410元，支付利息为：460410元。年个月还款额为6737.50元，而最后一个月还款额仅为2932.59元。
选择等额本息还款20年，总还款额1257513.09元，支付利息557513.09元，月均还款为5239.64元。由此看来选择等额本金还款相比等额本息还款可以少支付近10万元利息。
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