[摘要] 青岛楼市上半年艰难熬过,市场成交惨淡,多数房企未完成上半年销售任务,巨大的销售压力让房企押宝下半场,希望下半年冲刺出好成绩,而下半年促成交的好时机,目前金九银十成为开发商最后的博弈期限。
楼市价格战全面打响 刚需合适出手
据中指研究院分析指出,8月100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓,十大城市全部环比下跌,多数城市跌幅收窄。供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升 。
随着“金九银十”楼市高峰的到来,青岛楼市价格战也全面打响,市北新都心区域楼市价格竞争激烈,多盘采取低价入市政策,已经打响楼盘争霸价格战,保利叶公馆32714元/平方米[市北]保利叶公馆96套在售二期起价11555元/㎡起,均价14300元;万科城起价12345元,均价13500元;泰成玲珑郡起价8999元,均价11000元;和达城上城(400-890-0000 转 801858)均价14700元;新都心苑均价11000元;裕龙檀顶山21172元/平方米[市北]裕龙檀顶山22套在售均价10777元。
和达城上城实景图
李沧区凭借优越的地理位置、优美的自然环境以及众多山体水系,成为青岛理想居住区。位于交通商务区的越秀星汇蓝湾与重庆路沿线的中南世纪城在8月底相继爆出了较低起价,越秀星汇蓝湾(400-890-0000 转 644329)起价6998元/㎡,均价8000元/㎡,在去年开盘时,越秀价格超过九千,低起价也为越秀换来了开盘当天即售罄的好成绩;另外,中南世纪城起价6899元/㎡。位置优越,交通便利。刚需客户在李沧区购房置业正是好时机。
越秀星汇蓝湾施工进展
而黄岛新区表现最为抢眼的当属万达海公馆(400-890-0000 转 ),8月中下旬,爆出5700元/㎡起、均价6200元/㎡的价格,而此前业内预计该盘价格或超过八千,这也使得它能在短时间内聚集大量人气。8月30日开盘创下当天去化1500套,66-110㎡中小户型当天售罄的好成绩。
万达海公馆售楼处实景图
城阳区在限购取消之后,多楼盘抛出优惠橄榄枝,比如青特花溪地15902元/平方米[城阳]青特花溪地80套在售二期(400-890-0000 转 614416),房天下团购优惠5000元抵30000元;鑫江水青木华(400-890-0000 转 667078)5000元抵96折。白沙河片区的卓越蔚蓝群岛11810元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛790套在售推出部分特价房,一度将白沙河片区房价拉回四年前,位于惜夏板块的龙湖锦璘原著推出一套联排别墅特价房,价格从之前的12000元/㎡降至8000元/㎡,降幅高达4000元/㎡。虽特价房数量有限,但是也预示市场价格在继续下行。只是优惠空间有限。
青特花溪地15902元/平方米[城阳]青特花溪地80套在售别墅区实景图
业内人士指出:从房价走势和市场反应来看,下一步的优惠空间已经很有限了,如果是刚需客群,面对市场上可选择范围较广的产品 ,这时候可以考虑出手。
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