[摘要] 青岛楼市上半年艰难熬过，市场成交惨淡，多数房企未完成上半年销售任务，巨大的销售压力让房企押宝下半场，希望下半年冲刺出好成绩，而下半年促成交的好时机，目前金九银十成为开发商最后的博弈期限。
青岛楼市上半年艰难熬过，市场成交惨淡，多数房企未完成上半年销售任务，巨大的销售压力让房企押宝下半场，希望下半年冲刺出好成绩，目前金九银十成为开发商的博弈时机。
政策支持新高度 步调紧跟国内调整
青岛楼市限购政策通过8月、9月“两步走”，将执行了3年8个月的限购政策变为历史。
9月1日青岛全面取消限购
市场成交方面，青岛楼市已经开始慢慢回暖，青岛楼市上半年月成交量基本维持在6000套左右，而8月新建住宅成交量达到9500多套，涨幅高达50%。市场反应还是较为积极的。
政策方面，青岛楼市政策已然到达一个新高度，而且调整步伐也由开始的静观济南放开限购之变，到青岛部分区域放开限购试水，最后紧跟城市步伐全面放开限购，步调变得越来越快。调整后市场成交量虽有回升，但是价格却没有反弹，这样也让政府放心不少。
8月28日，杭州、西安和贵阳三地同时宣布彻底取消楼市限购政策；无锡、宁波紧随其后，在8月29日也发布消息取消限购政策。从各地楼市反应来看，上述城市并未出现房价走高的局面，不少开发商还竞相降价以迅速回笼资金。
由此来看，楼市进入新的调整周期之后，其自我调整受现有的政策变动影响较小，目前来说大部分开发商首要任务还是提高去化能力和尽快回笼资金。而青岛全面放开限购以后政策效果还需观察时日。
限购取消 不少购房者“措手不及”
9月放开主城区144平方米以下住房限购后，“限购令”失去了最后的“阵地”，意味着在青买房已经不再限制户籍、套数。这种快速的调整步伐也让不少购房者有点“措手不及”。外地籍购房者李先生就让新政搞得有点犯堵，李先生8月份在市北区购买了一套90平的二手房，由于购房面积低于144㎡，为了获得购房资格，他不得不补交社保。仅差几天市区就全面放开限购了，这让李先生产生了一万多额外付出。
对此业内人士表示，购房者在上个月买的房，如果看房、交定金在几个月前，当时不办理限购证明，买房拖到了取消限购之后，再和房东议价时便可能得不到一个便宜的价格。
购房者张先生对于住房限购政策取消也有不明白的地方。张先生表示“限购取消了，在市北区看中了一套交付2年左右的房源，不知道营业税有没有取消？”对此中介公司表示，房产证未满五年的，购买二手房时都需要缴纳总房价的5.5% ，暂时没有取消。
楼市价格战全面打响 刚需合适出手
据中指研究院分析指出，8月100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓，十大城市全部环比下跌，多数城市跌幅收窄。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升 。
随着“金九银十”楼市高峰的到来，青岛楼市价格战也全面打响，市北新都心区域楼市价格竞争激烈，多盘采取低价入市政策，已经打响楼盘争霸价格战，保利叶公馆32714元/平方米[市北]保利叶公馆96套在售二期起价11555元/㎡起，均价14300元；万科城起价12345元，均价13500元；泰成玲珑郡起价8999元，均价11000元；和达城上城（400-890-0000 转 801858）均价14700元；新都心苑均价11000元；裕龙檀顶山21172元/平方米[市北]裕龙檀顶山22套在售均价10777元。
和达城上城实景图
李沧区凭借优越的地理位置、优美的自然环境以及众多山体水系，成为青岛理想居住区。位于交通商务区的越秀星汇蓝湾与重庆路沿线的中南世纪城在8月底相继爆出了较低起价，越秀星汇蓝湾（400-890-0000 转 644329）起价6998元/㎡，均价8000元/㎡，在去年开盘时，越秀价格超过九千，低起价也为越秀换来了开盘当天即售罄的好成绩；另外，中南世纪城起价6899元/㎡。位置优越，交通便利。刚需客户在李沧区购房置业正是好时机。
越秀星汇蓝湾施工进展
而黄岛新区表现最为抢眼的当属万达海公馆（400-890-0000 转 ），8月中下旬，爆出5700元/㎡起、均价6200元/㎡的价格，而此前业内预计该盘价格或超过八千，这也使得它能在短时间内聚集大量人气。8月30日开盘创下当天去化1500套，66-110㎡中小户型当天售罄的好成绩。
万达海公馆售楼处实景图
城阳区在限购取消之后，多楼盘抛出优惠橄榄枝，比如青特花溪地15902元/平方米[城阳]青特花溪地80套在售二期（400-890-0000 转 614416），房天下团购优惠5000元抵30000元；鑫江水青木华（400-890-0000 转 667078）5000元抵96折。白沙河片区的卓越蔚蓝群岛11810元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛790套在售推出部分特价房，一度将白沙河片区房价拉回四年前，位于惜夏板块的龙湖锦璘原著推出一套联排别墅特价房，价格从之前的12000元/㎡降至8000元/㎡，降幅高达4000元/㎡。虽特价房数量有限，但是也预示市场价格在继续下行。只是优惠空间有限。
青特花溪地15902元/平方米[城阳]青特花溪地80套在售别墅区实景图
业内人士指出：从房价走势和市场反应来看，下一步的优惠空间已经很有限了，如果是刚需客群，面对市场上可选择范围较广的产品 ，这时候可以考虑出手。
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