[摘要] 青岛楼市上半年艰难熬过，市场成交惨淡，多数房企未完成上半年销售任务，巨大的销售压力让房企押宝下半场，希望下半年冲刺出好成绩，而下半年促成交的好时机，目前金九银十成为开发商最后的博弈期限。
青岛楼市上半年艰难熬过，市场成交惨淡，多数房企未完成上半年销售任务，巨大的销售压力让房企押宝下半场，希望下半年冲刺出好成绩，目前金九银十成为开发商的博弈时机。
政策支持新高度 步调紧跟国内调整
青岛楼市限购政策通过8月、9月“两步走”，将执行了3年8个月的限购政策变为历史。
9月1日青岛全面取消限购
市场成交方面，青岛楼市已经开始慢慢回暖，青岛楼市上半年月成交量基本维持在6000套左右，而8月新建住宅成交量达到9500多套，涨幅高达50%。市场反应还是较为积极的。
政策方面，青岛楼市政策已然到达一个新高度，而且调整步伐也由开始的静观济南放开限购之变，到青岛部分区域放开限购试水，最后紧跟城市步伐全面放开限购，步调变得越来越快。调整后市场成交量虽有回升，但是价格却没有反弹，这样也让政府放心不少。
8月28日，杭州、西安和贵阳三地同时宣布彻底取消楼市限购政策；无锡、宁波紧随其后，在8月29日也发布消息取消限购政策。从各地楼市反应来看，上述城市并未出现房价走高的局面，不少开发商还竞相降价以迅速回笼资金。
由此来看，楼市进入新的调整周期之后，其自我调整受现有的政策变动影响较小，目前来说大部分开发商首要任务还是提高去化能力和尽快回笼资金。而青岛全面放开限购以后政策效果还需观察时日。
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