[摘要] 传了一段时间沸沸扬扬的岛城限购松绑的消息，终于在8月1日尘埃落定，如业内人士所预料的那样，与济南的完全放开不同，青岛的限购松绑，显得更加循序渐进，城阳和西海岸，市中心区仅放开144平方米以上的大户型。不过尽管如此，也足以让已经沉寂压抑了半年多的市场欢呼雀跃。
限贷仍是主要阻力
很多业内人士均表示，虽然有条件地取消了限购，但岛城的楼市仍没有真正“热”起来，究其原因，主要有下面几点。
144平方米门槛太高
对普通的改善型购房者来说，换的房子位置要更优越，面积要更大，但市区144平方米，显然属于踮起脚来也够不到的范畴。“能买144平方米以上房子的业主，基本都不是首改型的客户，大多是二次改善，所以这个政策一出来，我们就感觉损失到了一大部分目标在100平方米至120平方米左右户型的首改客户，这部分的购房需求和购买力其实都很强的，但144平方米显然又太大。”孙旭说，不过，这说明政府在有步骤地放开限购，如果一下子都放开，市场过热，会造成房地产市场的不稳定。刘丽丹表示，青岛有条件放开限购，对市区144平方米以上的大户型来说，刺激还是挺大的，“比如保利的漫月山项目，在限购放开之前，很多客户来看过，但是由于政策的限制，没法买，限购放开之后，有不少之前的客户来把房子买了。”刘丽丹说，但目前来看，144平方米以上的户型在市区占比太少了，特别是在“70、90”的限制之下，这种超大户型占比更少，因此放开对市场影响也不大。
贷款政策没有改变
除此之外，信贷政策尚未松绑也是目前制约购房者购房的主要因素。孙旭认为，限购松绑虽然使一部分购房者获得了购房资格，但其购房能力仍然受到限制。尤其是在现行的限贷政策规定下，居民家庭购买第三套及以上住房无法申请到住房贷款。
“根本原因还是房贷的问题没解决。”刘新伟表示，贷款不放开，只放开限购，只能起到很小的作用。不过他也表示，这更符合房产市场自我调节的规律，而不是用行政手段来干预，“国外就是这样，有钱就买房，没钱就不买房，市场会更加健康。”
大户型交易税费未变
此外，144平方米以上大户型的交易税费也没有改变。根据现在青岛市的规定，144平方米以上大户型的契税，要比普通户型高一倍。“有这个原因，可能购房者买一个大户型，要比别人买小户型或者中等户型多交好几万的税，如果在税费政策上也能对超大户型有所优惠，可能大户型会更好卖。”孙旭说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
