[摘要] 传了一段时间沸沸扬扬的岛城限购松绑的消息，终于在8月1日尘埃落定，如业内人士所预料的那样，与济南的完全放开不同，青岛的限购松绑，显得更加循序渐进，城阳和西海岸，市中心区仅放开144平方米以上的大户型。不过尽管如此，也足以让已经沉寂压抑了半年多的市场欢呼雀跃。
二手房市场 大户型议价空间明显减小
二手房市场对取消限购的反应更只能用“冷淡”来形容，不过，数字背后也要看到，尽管成交量上没有明显变化，但客户带看量特别是大户型的关注度上，都有了明显的提升。
卖方：议价时底气变足了
青岛有条件地放开限购，对市区来说，可能更多地影响体现在大户型二手房上。“对卖家的影响还是比较明显的，自从限购放开以来，很多崂山区、市南区这边的大户型业主，都纷纷有了底气，议价空间比以前小了很多。”地产市场分析师孙旭说，今年上半年市场不好，很多大户型的二手房议价空间能达到10%以上，动辄便宜二三十万元的房子很多，但如今取消限购，很多业主面对议价时的底气也更足了。
买房人：限购松绑效果尚不明显
“虽然上周青岛二手房市场从成交数据上看出现微降，但新增客源量等前瞻指标却出现小幅上升，可见青岛二手房市场自7月末以来的回暖趋势仍在持续。”孙旭表示，但是由于市场仍处于调整期，目前来看回暖速度较为缓慢。
“青岛限购松绑已逾十天。从青岛二手房市场的数据来看，并没有出现呼和浩特、济南等城市在限购松绑后成交量大幅上升的情况。从市场端的反应来看，目前改善型购房者对限购解禁的144平方米以上住宅的关注度明显增加，每日带看量显著增长；但对刚需购房者的连锁影响有限，这部分的客源增长、带看情况均较为平稳。数据显示，8月周新增客源增长率高于成交增长率，可见限购松绑对成交量的影响尚需一段时间显现。”孙旭说。
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