[摘要] 传了一段时间沸沸扬扬的岛城限购松绑的消息，终于在8月1日尘埃落定，如业内人士所预料的那样，与济南的完全放开不同，青岛的限购松绑，显得更加循序渐进，城阳和西海岸，市中心区仅放开144平方米以上的大户型。不过尽管如此，也足以让已经沉寂压抑了半年多的市场欢呼雀跃。
传了一段时间沸沸扬扬的青岛限购松绑的消息，终于在8月1日尘埃落定，如业内人士所预料的那样，与济南的完全放开不同，青岛的限购松绑，显得更加循序渐进，城阳和西海岸，市中心区仅放开144平方米以上的大户型。不过尽管如此，也足以让已经沉寂压抑了半年多的市场欢呼雀跃。取消限购已经快半个月，市场反应如何？买房者买不买账？一起来看看市场的反馈。
青岛限购松绑楼市回暖未超预期
市场反应
新房二手房反应两重天
从7月10日济南全面取消限购开始，关于青岛取消限购的各种说法就不绝于耳。7月底，一则消息终于让传闻尘埃落定。8月1日起，青岛开始执行差别化限购松绑政策。如今时间已经过去近半个月，新房和二手房的反应却出现了极大的差异。
青岛有条件地放开限购，范围内限购解禁热潮也为去化创造了良好的政策环境。7月28日～8月3日一周，青岛新建商品房，成交套数环比增加了39.32%，创下今年3月以来的周成交套数新高，其中商品住宅成交环比增加37.24%。价格上来看，商品住宅成交均价为8372元/平方米，环比上涨了7.32%。
从成交区域看，城阳区、黄岛新区是区域成交的前两名，可见放开限购对这两个区域的影响作用之大。8月4日～8月10日，青岛新房市场持续升温，商品住宅成交面积环比涨了10.32%成交套数增了15.65%，达到了2121套，再次刷新今年自3月以来的新高。新房市场的连续升温，不能不让人将其与放开限购联系在一起，特别是黄岛新区和城阳楼市突出表现，更让开发商坚信，限购取消，是走出今年楼市阴霾的开始。
二手房：成交量小幅缩水影响不大
与新房市场的明显升温不同，二手房市场对取消限购的反应比较平淡，进入八月甚至还出现了小幅下降的趋势。根据数据，7月28日～8月3日，青岛市二手房成交502套，环比上升2.24%。从成交区域看，市南区成交86套，新市北成交178套，李沧区成交55套，崂山区成交36套。黄岛新区成交86套，城阳区成交61套。中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占比70.8%，较前一周下降了3.13%。8月4日～8月10日，青岛市二手房成交464套，环比下降7.39%，同比7月周下降3.33%。从目前的情况来看，限购松绑对青岛二手房成交量的带动作用尚不明显。市场仍处于调整期，回暖速度较为缓慢。从成交区域看，中心城区成交占比69.18%，与上周相比下降了1.62个百分点。可见，刚需购房者受限于自身的资金实力，其置业区域正继续向近郊区转移。
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