[摘要] 楼市行情持续低迷，不断有城市松绑“限购”，目前全国42个限购城市中，已有36个城市明确放开限购，限购取消已成蔓延之势，然而救市效果却不明显，有个别业主也开始对楼市失去信心“弃房断供”。杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
多城现“弃房断供”无力还款是主因
楼市行情持续低迷，不断有城市松绑“限购”，目前42个限购城市中，已有36个城市明确放开限购，限购取消已成蔓延之势，然而救市效果却不明显，有个别业主也开始对楼市失去信心“弃房断供”。杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
银监会主席尚福林提醒，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”
据房地产研究院数据显示，1-6月份，商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。杭州是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约1000-3000元，而一手房跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
还贷压力大
很多人购房是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是扔给银行算了。”
业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
另外的原因，商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
业内人士认为，房价下跌，确实给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
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