[摘要] 楼市行情持续低迷，不断有城市松绑“限购”，目前全国42个限购城市中，已有36个城市明确放开限购，限购取消已成蔓延之势，然而救市效果却不明显，有个别业主也开始对楼市失去信心“弃房断供”。杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
多城现“弃房断供”无力还款是主因
楼市行情持续低迷，不断有城市松绑“限购”，目前42个限购城市中，已有36个城市明确放开限购，限购取消已成蔓延之势，然而救市效果却不明显，有个别业主也开始对楼市失去信心“弃房断供”。杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
银监会主席尚福林提醒，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”
据房地产研究院数据显示，1-6月份，商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。杭州是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约1000-3000元，而一手房跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
还贷压力大
很多人购房是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是扔给银行算了。”
业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
另外的原因，商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
业内人士认为，房价下跌，确实给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
岛城楼市逐出阴云 房贷利率下降成助推力
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但也不像一些媒体说的要崩盘那种程度。他认为，今年楼市一些数据的同比下行，主要与去年同期基数较高有关。
2014青岛房价走势
纵观岛城新房市场目前的形式，不难理解专家们对楼市下半年表现出乐观态度的原因。数据显示，青岛房价在2014年1月同比涨幅超过“10%”以上，后因市场遇冷而导致房价涨势收紧。从趋势图中可以看出，从2013年6月到2014年1月，8个月的时间房价同比涨幅从6%扩大到10%，而从2014年2月到2014年5月，仅4个月时间，涨幅又重新回到6%。
下半年开始，青岛楼市终于有了回暖迹象，7月青岛新建商品房成交7875套，环比6月份6465套上涨21.81%；7月青岛新建商品住宅成交6188套，环比6月份5198套上涨19.05%。上周（2014.7.28—2014.8.03）青岛住宅成交2026套，环比上上周的1448套上涨39.92%；上周住宅成交面积210095.38平方米，环比上上周的146297.35平方米上涨43.61%，住宅成交套数和面积均有罕见的大幅上涨。
与新房市场回暖的同时，青岛有三家银行下降首套房贷利率。8月2日，各家涉及房贷业务的银行，目前首套房贷利率都在执行基准利率，二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮10%。目前五大国有银行的政策仍维持不变，但已有三家股份制银行降低了首套房利率，从几个月前的上浮10%降至基准利率。另外还有两家外资银行对于首套房贷利率有较小优惠，恒生银行首套房利率为基准利率的96折，汇丰银行的首套房利率为基准利率的95折。
增强房价下跌时的“承受能力”以价换量将是主流
“有些企业在销售上遇到了困难，主要是开发的产品中高端产品的比例过高。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，存在着“供求错配”的问题。“我们的企业一定要认真总结十几年来的经验教训，并结合政策的导向，真正开发那些符合市场需求的产品；同时在产品定价上，要坚持合理定价，努力提高产品的性价比。”
朱中一认为，在市场经济中，价格的有涨有跌是正常的。要防止的是大涨大跌，而不是正常的波动。有关的单位和居民也要增强房价下降时的承受能力。
为了认真做好一些地方过多存量房的消化，除对限购等措施适度调整外，还可采取一系列措施。如商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用，适当控制开发节奏和开发规模。鼓励企业以合理价格促销，以价换量。
继7月份楼市新盘促销形成规模之后，岛城开发商们在8月持续发力。各种低首付、特价房、低起价等营销手段轮番上演。无论是高端项目还是刚需项目，都开始积极营销。如今在经历了接近半年的低迷之后，各大房企纷纷拉开了“以价换量”的大幕。在高频次的底价刺激下，越来越多的购房者已经开始摒弃观望，出手购房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
