[摘要] 楼市行情持续低迷，不断有城市松绑“限购”，目前全国42个限购城市中，已有36个城市明确放开限购，限购取消已成蔓延之势，然而救市效果却不明显，有个别业主也开始对楼市失去信心“弃房断供”。杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
岛城楼市逐出阴云 房贷利率下降成助推力
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，现在楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期，这是不争的事实，但也不像一些媒体说的要崩盘那种程度。他认为，今年楼市一些数据的同比下行，主要与去年同期基数较高有关。
2014青岛房价走势
纵观岛城新房市场目前的形式，不难理解专家们对楼市下半年表现出乐观态度的原因。数据显示，青岛房价在2014年1月同比涨幅超过“10%”以上，后因市场遇冷而导致房价涨势收紧。从趋势图中可以看出，从2013年6月到2014年1月，8个月的时间房价同比涨幅从6%扩大到10%，而从2014年2月到2014年5月，仅4个月时间，涨幅又重新回到6%。
下半年开始，青岛楼市终于有了回暖迹象，7月青岛新建商品房成交7875套，环比6月份6465套上涨21.81%；7月青岛新建商品住宅成交6188套，环比6月份5198套上涨19.05%。上周（2014.7.28—2014.8.03）青岛住宅成交2026套，环比上上周的1448套上涨39.92%；上周住宅成交面积210095.38平方米，环比上上周的146297.35平方米上涨43.61%，住宅成交套数和面积均有罕见的大幅上涨。
与新房市场回暖的同时，青岛有三家银行下降首套房贷利率。8月2日，各家涉及房贷业务的银行，目前首套房贷利率都在执行基准利率，二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮10%。目前五大国有银行的政策仍维持不变，但已有三家股份制银行降低了首套房利率，从几个月前的上浮10%降至基准利率。另外还有两家外资银行对于首套房贷利率有较小优惠，恒生银行首套房利率为基准利率的96折，汇丰银行的首套房利率为基准利率的95折。
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