[摘要] 编者按：坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。然而，随着限购的松绑，楼市并未有预期的变化。反映楼市走向的“晴雨表”，房贷利率成为公众焦点。5月，央行喊话挺贷如昙花一现，众望所归的“取消限贷政策”能否成为釜底抽薪“救市”之举呢？
多个城市呈现出调整限贷政策趋势
房贷松绑表现一：放款速度明显加快
近日，央行发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，而仅个人住房贷款增速明显回落。
央行统计数据存在一定的滞后性，从房屋成交的情况来看，二季度以来，个人房贷的价格和总量都有明显的变化，尤其各家银行个人房贷的放款速度明显加快。
“对于购房者而言，房贷折扣很重要，但它只会部分程度上影响购房意愿，相比之下，放款时间的长短更重要。”他透漏，今年5月以来开展个人房贷业务的银行，在放款速度上有了较为明显的转变，但利率优惠目前还不明显。
尽管上半年个人购房贷款余额同比增长有所下降，但具体来看，二季度尤其是五六月份以后增量开始回升。
房贷松绑表现二：限贷松绑阵容继续扩大
样本：银行发放首套房贷 四川财政补助3%
据成都市财政局网站消息，为支持居民基本住房需求，四川省财政厅将自今年7月至12月底，对按政策规定发放首套房贷款的金融机构，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。
根据通知内容，按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。
四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
样本：绍兴首套房利率低于基准利率 二套房认房不认贷
浙江绍兴市住房和城乡建设局4日发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。
绍兴此次的调整方案，要求首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的限执行，除首套房外的新购房贷款首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40%的限执行、其他商业银行按人民银行或总行规定的限执行
同时要严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。在二套房认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。
同时，该《意见》明确要求各商业银行加强对房地产的金融服务工作，加大有效信贷投入，加快对房地产按揭贷款的发放速度，并且地方法人银行业金融机构要积极给予信誉好的房地产企业信贷支持，其他商业银行要积极向上争取房地产信贷规模。
样本：广西将落实首套房贷利率优惠调整公积金贷款额度
广西将落实差别化住房信贷政策，出台针对性措施，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度等，大力促进住房消费。
在落实差别化住房信贷政策，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本。
在加大住房公积金支持住房消费力度方面，放宽异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
