[摘要] 编者按：坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。然而，随着限购的松绑，楼市并未有预期的变化。反映楼市走向的“晴雨表”，房贷利率成为公众焦点。5月，央行喊话挺贷如昙花一现，众望所归的“取消限贷政策”能否成为釜底抽薪“救市”之举呢？
编者按：坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。然而，随着限购的松绑，楼市并未有预期的变化。反映楼市走向的“晴雨表”，房贷利率成为公众焦点。5月，央行喊话挺贷如昙花一现，众望所归的“取消限贷政策”能否成为釜底抽薪“救市”之举呢？
46城已31城松绑限购
坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。事实上，在2014年楼市进入下半场后，各地放松和取消限购的大戏如雨后春笋般不断上演：据媒体公开报道，截至目前，在46个限购城市中，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占比超过60%。
限购正在逐步退出房地产市场
其中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。
各地放松或取消限购，很大一个原因是一段时间以来楼市的低迷；另一方面，也是为了纠正限购的“反作用”。
多城市松绑限购效果甚微 房价仍跌
7月新建商品住宅周均成交数据显示，在放松或取消限购的城市中，过半已明确取消限购的城市仍难扭转成交下跌颓势，其中天津、成都分别有高达53%和42%下跌。
限购主要限制投资性购房，一旦下行态势非常明显，投资性购房者往往“买涨不买跌”，除非是出现下行的底部才会选择适当抄底，而当下是成交低迷，无论放不放开，对成交的影响效果很小。
去年二线城市楼市已经相对开始萎缩，由于一线城市的火爆捎带上了二线城市让人们觉得一二线城市都很火爆，等到一线城市成交开始下降就很快发现二三线整体市场状况没有预想的好。
根据中原地产对取消限购典型城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。
青岛松绑限购 成交量无力攀升
8月1日，青岛执行3年多的限购政策出现松动。但是，房天下数据监控中心统计数据显示，成交量并未因此有所增涨！
城阳区、黄岛区限购取消前后成交走势图
城阳区和黄岛区全面放开限购政策，从这二个区域近期成交走势图中不难看出，政策的变动并没有为区域带来成交总量的激增。似乎佐证了不少业内的观点，他们认为“放开此二高库存区域的限购政策对市场的影响仍然是微乎其微，区域供需失衡仍然是市场面临的主要困难。”但是，也有分析人士指出，“限购政策对购房者心理的影响是一个缓慢的过程，其影响力还有待观察。”
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