[摘要] 编者按：坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。然而，随着限购的松绑，楼市并未有预期的变化。反映楼市走向的“晴雨表”，房贷利率成为公众焦点。5月，央行喊话挺贷如昙花一现，众望所归的“取消限贷政策”能否成为釜底抽薪“救市”之举呢？
编者按：坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。然而，随着限购的松绑，楼市并未有预期的变化。反映楼市走向的“晴雨表”，房贷利率成为公众焦点。5月，央行喊话挺贷如昙花一现，众望所归的“取消限贷政策”能否成为釜底抽薪“救市”之举呢？
46城已31城松绑限购
坚持了近四年的限购政策，随着近期各地加速松绑再次触动了大众的神经。事实上，在2014年楼市进入下半场后，各地放松和取消限购的大戏如雨后春笋般不断上演：据媒体公开报道，截至目前，在46个限购城市中，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占比超过60%。
限购正在逐步退出房地产市场
其中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。
各地放松或取消限购，很大一个原因是一段时间以来楼市的低迷；另一方面，也是为了纠正限购的“反作用”。
多城市松绑限购效果甚微 房价仍跌
7月新建商品住宅周均成交数据显示，在放松或取消限购的城市中，过半已明确取消限购的城市仍难扭转成交下跌颓势，其中天津、成都分别有高达53%和42%下跌。
限购主要限制投资性购房，一旦下行态势非常明显，投资性购房者往往“买涨不买跌”，除非是出现下行的底部才会选择适当抄底，而当下是成交低迷，无论放不放开，对成交的影响效果很小。
去年二线城市楼市已经相对开始萎缩，由于一线城市的火爆捎带上了二线城市让人们觉得一二线城市都很火爆，等到一线城市成交开始下降就很快发现二三线整体市场状况没有预想的好。
根据中原地产对取消限购典型城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。
青岛松绑限购 成交量无力攀升
8月1日，青岛执行3年多的限购政策出现松动。但是，房天下数据监控中心统计数据显示，成交量并未因此有所增涨！
城阳区、黄岛区限购取消前后成交走势图
城阳区和黄岛区全面放开限购政策，从这二个区域近期成交走势图中不难看出，政策的变动并没有为区域带来成交总量的激增。似乎佐证了不少业内的观点，他们认为“放开此二高库存区域的限购政策对市场的影响仍然是微乎其微，区域供需失衡仍然是市场面临的主要困难。”但是，也有分析人士指出，“限购政策对购房者心理的影响是一个缓慢的过程，其影响力还有待观察。”
青岛贷款政策能否松动解楼市燃眉之急？
据8月实时调查显示，青岛各家涉及房贷业务的银行，目前首套房贷利率都在执行基准利率，二套房大部分都是在基准利率的基础上上浮10%。
目前五大国有银行的政策仍维持不变，兴业银行、光大银行和浦发银行这三家银行的首套房利率，从两个月前的上浮10%降至基准利率。民生银行则仍然没有恢复房贷业务。招商银行、中信银行等股份制银行的利率和国有银行看齐，执行首套房贷基准利率。
另外还有两家外资银行对于首套房贷利率有较小优惠，恒生银行首套房利率为基准利率的96折，汇丰银行的首套房利率为基准利率的95折。
那么，是否意味着限贷能“松口气”呢？青岛银行业人士认为，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积松绑的可能性不大。“银行是商业营利机构，必须考虑到成本和利润问题。”一家股份制银行个金部负责人孙青那说，如果央行真的希望各家商业银行能够优先满足首套房贷需求，必须拿出相应的政策对住房贷款这一块进行补贴或者刺激。
值得注意的是，同样作为山东省重量级城市——济南，近期贷款政策上也略有松动！据中国银行济南分行的工作人员表示，现在省内非济南户籍的购房者，想要从银行办贷款，不需要再提供一年以上的纳税证明或社保证明了。虽然银行方未执行取消限贷政策,但是业内人士告认为,今年济南的银行应该不会出现取消限贷的文件,但是限贷政策应该会松动,明年差不多会有取消限贷的文件,到时候限购限贷的政策算是完全取消。
如此看来，限贷政策能否松绑仍然不置可否！
多个城市呈现出调整限贷政策趋势
房贷松绑表现一：放款速度明显加快
近日，央行发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，而仅个人住房贷款增速明显回落。
央行统计数据存在一定的滞后性，从房屋成交的情况来看，二季度以来，个人房贷的价格和总量都有明显的变化，尤其各家银行个人房贷的放款速度明显加快。
“对于购房者而言，房贷折扣很重要，但它只会部分程度上影响购房意愿，相比之下，放款时间的长短更重要。”他透漏，今年5月以来开展个人房贷业务的银行，在放款速度上有了较为明显的转变，但利率优惠目前还不明显。
尽管上半年个人购房贷款余额同比增长有所下降，但具体来看，二季度尤其是五六月份以后增量开始回升。
房贷松绑表现二：限贷松绑阵容继续扩大
样本：银行发放首套房贷 四川财政补助3%
据成都市财政局网站消息，为支持居民基本住房需求，四川省财政厅将自今年7月至12月底，对按政策规定发放首套房贷款的金融机构，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。
根据通知内容，按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。
四川省财政厅决定，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
样本：绍兴首套房利率低于基准利率 二套房认房不认贷
浙江绍兴市住房和城乡建设局4日发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。
绍兴此次的调整方案，要求首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的限执行，除首套房外的新购房贷款首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40%的限执行、其他商业银行按人民银行或总行规定的限执行
同时要严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。在二套房认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。
同时，该《意见》明确要求各商业银行加强对房地产的金融服务工作，加大有效信贷投入，加快对房地产按揭贷款的发放速度，并且地方法人银行业金融机构要积极给予信誉好的房地产企业信贷支持，其他商业银行要积极向上争取房地产信贷规模。
样本：广西将落实首套房贷利率优惠调整公积金贷款额度
广西将落实差别化住房信贷政策，出台针对性措施，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度等，大力促进住房消费。
在落实差别化住房信贷政策，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本。
在加大住房公积金支持住房消费力度方面，放宽异地购房提取限制，允许家庭无房的缴存职工提取住房公积金购买一套工作及户籍所在城市以外的住房，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款额度。
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