[摘要] 上半年岛城楼市遗憾收场，成交萎缩、房企跑路等悲观情绪笼罩楼市。高房价、高库存双重压力下，开发商不得不转变销售策略，找准购房族的需求“下菜碟”，才能在下半场出奇制胜。
楼市回暖预期增强
日前，“限购松绑”或成楼市大趋势，在发布过限购政策的46个城市中，明确取消或调整限购的有海口、苏州、南宁、呼和浩特、济南等29个城市，“松绑”率逾60%。多个城市调整或取消限购政策的消息不断着冲击岛城楼市的神经，兄弟城市济南楼市限购松绑成效显著，7月前20日成交环比增188%，在业内引起轩然大波。
就“青岛会不会取消限购”问题，政府部门的相关负责人并没有给出肯定的答复。“我们还没有收到任何通知，也没有做过取消限购或调整限购政策的研究。”相关部门负责人说。
近30城限购松绑
对开发商来说，取消限购或许是他们期待的事情，然而刚需购房者们普遍表示，如果取消限购，最担心的就是房价上涨。业内人士分析称，虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。
上半年楼市遇冷与2013年的市场火爆脱不开关系，房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，去年房价上升，导致许多买房者出手购房，整个需求得到很快释放，甚至有透支现象。这在某种程度上导致2014年购房需求不足，开始出现下降。
住建部政策研究中心主任秦虹称，下半年楼市表现会比上半年好，一方面是由于下半年货币环境可能会好于上半年；另一方面则是由于开发商会采取“以价换量”的促销措施，价格的让步能够激活需求，拉动市场。
“市场是有需求的，当房价下调到一定时间点，大家都开始入手买房，市场也就随之复活。”顾云昌表示，目前市场刚性需求还很旺盛，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。眼看岛城楼市“救市”动作频繁，楼市回暖预期增强，刚需购房者可择机出手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
